Consiglio comunale di Brunn: deciso con decisione sui progetti edilizi e sui fondi elettorali!

Consiglio comunale di Brunn: deciso con decisione sui progetti edilizi e sui fondi elettorali!

Il 13 novembre 2025 il consiglio comunale di Brunn si è riunito e ha approvato diverse richieste di costruzione, che comprendono sia ampliamenti che nuove costruzioni. Sono stati approvati tra l'altro l'ampliamento di un edificio residenziale esistente sulla Forststrasse e la costruzione di un nuovo edificio residenziale unifamiliare a Eglsee, Hochweg. Inoltre è stata approvata la costruzione di una casa bifamiliare a Brunn, Eichenweg. Queste misure fanno parte degli adeguamenti nell'ambito del nuovo regolamento edilizio, noto come “Bauturbo”, approvato dal Consiglio federale il 17 ottobre 2025. Comune di Brunn riferisce che il consenso comunale è stato concesso a causa dei cambiamenti nel regolamento edilizio, il che significa che i progetti possono essere implementati rapidamente senza essere respinti dall'ufficio distrettuale.

Altri progetti di costruzione approvati comprendono la ristrutturazione di un garage a Brunn, Wiesenweg, nonché l'ampliamento di un locale tecnico e di un magazzino per il fieno a Kirchhof. Nell'ambito della procedura di esenzione dall'approvazione è stata annunciata anche una domanda di costruzione per una casa bifamiliare a Frauenberg. Il comune di Brunn non ha espresso obiezioni alla modifica del piano regolatore della città di Hemau, poiché non vengono toccati problemi. Questo sviluppo si inserisce nel contesto del “Bauturbo”, che mira ad accelerare i progetti di costruzione regionali riducendo alcuni requisiti e semplificando così la pianificazione e l'approvazione.

Come il turbo edilizio stimola la costruzione di alloggi

Il “Bauturbo” prevede tra l'altro che le norme speciali del regolamento edilizio entrino in vigore per un periodo di cinque anni. Tra queste rientra la possibilità di derogare alle norme di pianificazione edilizia, il che consente di creare più rapidamente spazio abitativo. L'adeguamento del § 246e BauGB consente l'approvazione di ulteriori appartamenti dopo un controllo di tre mesi, mentre il § 31 comma 3 BauGB consente un aumento dell'edilizia residenziale oltre i requisiti del piano di sviluppo Haufe.

Inoltre è stata prorogata di cinque anni la protezione contro la conversione per gli appartamenti in affitto nelle zone con un mercato immobiliare ristretto. Il progetto “Bauturbo” del governo mira ad aumentare l'efficienza nell'edilizia abitativa, un aspetto particolarmente importante considerando l'attuale calo dei permessi di costruire, che ammontavano a soli 215.300 appartamenti approvati nel 2024, un calo di circa il 17% rispetto all'anno precedente. Per BBSR questo calo è il risultato annuale più basso dal 2010, che colpisce sia le case unifamiliari che plurifamiliari.

Le ragioni di questo calo numerico sono complesse, ma sono legate, tra le altre cose, allo sviluppo della popolazione. Soprattutto nelle zone rurali si registrano, nonostante il calo generale del numero delle approvazioni, livelli elevati di approvazioni per le case unifamiliari, mentre nelle grandi città si osserva un forte calo dell'attività edilizia. Lo scorso anno le otto città più grandi della Germania hanno rilasciato quasi il 23% in meno di permessi di costruire, il che sottolinea in modo impressionante le sfide nel settore dell’edilizia abitativa.