雷根斯堡财产税改革：决定调整2025年税率

雷根斯堡财产税改革：决定调整2025年税率

联邦宪法法院于2018年4月裁定，由于标准值过时，财产税不再符合宪法。新规定的过渡期将于2024年12月31日结束。

新财产税法规

市财政部向市议会提交了一份新的财产税法规。调整后的税率旨在确保联邦和州政府所期望的收入中性。建议市议会将财产税A的评估税率定为295%不变。财产税B的评估税率将从395%提高到510%。该税是雷根斯堡市的重要收入来源。 2024年，该市将征收约3000万欧元的财产税。

巴伐利亚地区模型

巴伐利亚自由州采用了一项与联邦法律不同的财产税 B 法规。根据面积模型，土地和建筑面积作为评估的唯一依据。土地的价值不再发挥作用。财产税的确定应该对公民来说更容易、更容易理解。

对雷根斯堡的影响

对于许多公民来说，与目前的财产税负担相比将会发生变化。这是由于新模型的缘故。有些人需要支付更多费用，另一些人则需要支付更少费用——具体取决于土地和建筑面积。为了使改革后各市可支配的资金不致减少，必须调整分摊率。评估税率是决定个人财产税金额的一个因素。根据税务局公布的测算金额，并采用目前有效的 395% 评估率，雷根斯堡的财产税 B 收入将短缺约 450 万欧元。为了弥补这一赤字，提交给市议会的财产税法规规定税率为510%。

分布在两个最重要的部门

在巴伐利亚州，财产税B的所有类型财产只能合法设定一种评估率。雷根斯堡的独栋别墅/公寓行业的评估率为510%，总体上得到了缓解。 “这对我来说特别重要，”他说市长格特鲁德·马尔茨·施瓦茨菲舍尔”，“让广大租户不至于承受过重的负担。”相比之下，商业地产整体有所增长。然而，雷根斯堡的税率为 510%，仍远低于同类城市未来的平均税率。 “我认为这是对我们雷根斯堡公司的明确承诺：我们正在将负担限制在必要的最低限度，”说市财务主管 Georg Barfuß明确并补充道：“将财产税金额与贸易税等其他类型的税收进行抵销的仍然有效的选择为企业提供了进一步的减税机会。”

2003年以来的发展

雷根斯堡上一次调整财产税A和B可以追溯到2003年。此后，消费者价格指数上涨了50%，人员和社会费用上涨了200%以上。雷根斯堡的财产税 B 税率为 395%，20 多年来一直保持不变，远低于巴伐利亚大城市 495% 的平均水平。未来，雷根斯堡的税率将继续远离平均水平，税率为510%，从2025年起将达到620%左右。“在目前的预算情况下，我们离不开钱，”强调市长和管家一致认为，“因此需要 510% 的评估率。”

发出通知

实际缴纳的房产税金额可以在个人房产税评估表中查到。雷根斯堡市预计从 2024 年 11 月起发出约 65,000 份财产税通知。通知的基础是纳税人向税务局提供的信息以及各市的评估税率。

日程

雷根斯堡市议会财务委员会将于 2024 年 10 月 24 日下午 3 点举行公开会议，讨论重置财产税税率的提案。该提案随后将提交市议会在 2024 年 10 月 24 日下午 5 点举行的会议上做出决定。