Regensburgs fastighetsskattereform: taxeringsjustering för 2025 beslutad

Regensburgs fastighetsskattereform: taxeringsjustering för 2025 beslutad

Den federala författningsdomstolen beslutade i april 2018 att fastighetsskatten inte längre är konstitutionell på grund av föråldrade standardvärden. Övergångsperioden för den nya förordningen löper ut den 31 december 2024.

Ny fastighetsskattestadga

Stadskontoret överlämnar en ny fastighetsskattestadga till kommunfullmäktige. De justerade bedömningssatserna är avsedda att säkerställa den intäktsneutralitet som önskas av de federala och delstatliga regeringarna. Det föreslås kommunfullmäktige att fastställa taxeringssatsen för fastighetsskatt A oförändrad till 295 procent. Taxeringssatsen för fastighetsskatt B ska höjas från 395 procent till 510 procent. Denna skatt är en viktig inkomstkälla för staden Regensburg. År 2024 kommer staden att ta ut cirka 30 miljoner euro från fastighetsskatten.

Områdesmodell i Bayern

Fristaten Bayern har antagit en förordning för fastighetsskatt B som avviker från federal lag. Enligt områdesmodellen används mark- och byggnadsområdena som enda underlag för bedömning. Markens värde spelar inte längre någon roll. Fastställandet av fastighetsskatten bör vara lättare och mer begripligt för medborgarna.

Påverkan i Regensburg

För många medborgare blir det en förändring jämfört med nuvarande fastighetsskattebelastning. Detta på grund av den nya modellen. Vissa kommer att få betala mer, andra mindre – beroende på mark och byggnadsyta. För att kommunerna inte ska ha mindre pengar till sitt förfogande efter reformen måste taxeringsgraden justeras. Taxeringsgraden är en faktor för att bestämma storleken på den individuella fastighetsskatten. Enligt de mätbelopp som kommunicerats av skatteverket och med den nu gällande taxeringssatsen på 395 procent skulle Regensburg få ett underskott i fastighetsskatt B-intäkter på cirka 4,5 miljoner euro. För att kompensera detta underskott föreskrivs i den fastighetsskattestadga som lämnats till kommunfullmäktige en skattesats på 510 procent.

Fördelning över de två viktigaste divisionerna

I Bayern kan endast en taxeringssats lagligen fastställas för alla typer av fastigheter för fastighetsskatt B. Med en taxeringsgrad på 510 procent avlastas småhus/bostadsrättssektorn i Regensburg totalt sett. "Detta var särskilt viktigt för mig," sa hanBorgmästare Gertrud Maltz-Schwarzfischer, "så att majoriteten av hyresgästerna inte belastas överdrivet." Däremot finns det en generell ökning av kommersiella fastigheter. Men med en skattesats på 510 procent ligger Regensburg långt under den framtida genomsnittliga skattesatsen för jämförbara städer. "Jag ser detta som ett tydligt åtagande för våra företag i Regensburg: Vi begränsar bördan till ett nödvändigt minimum", sägerStadskassör Georg Barfußtydlig och tillägger: "Det fortfarande giltiga alternativet att kvitta fastighetsskattebelopp mot andra typer av skatter såsom handelsskatt erbjuder ytterligare möjligheter till sänkningar för företag."

Utveckling sedan 2003

Den senaste justeringen av fastighetsskatterna A och B i Regensburg går tillbaka till 2003. Sedan dess har konsumentprisindex stigit med 50 procent och personal- och sociala kostnader med över 200 procent. Med fastighetsskattesatsen B på 395 procent, som varit oförändrad i över 20 år, ligger Regensburg långt under genomsnittet för storstäder i Bayern, som är 495 procent. Regensburg kommer även i framtiden att ligga långt ifrån genomsnittet med en skattesats på 510 procent, vilket kommer att ligga runt 620 procent från 2025. ”I nuvarande budgetläge kan vi inte klara oss utan pengar”, betonar vi.BorgmästareochKammarherreunisont, "en bedömningsgrad på 510 procent är därför nödvändig."

Utskick av meddelanden

Det faktiska beloppet för den fastighetsskatt som ska betalas framgår av den individuella fastighetstaxeringen. Regensburg stad förväntas skicka ut cirka 65 000 fastighetsskattebesked från och med november 2024. Grunden för meddelandena är de uppgifter som den skattskyldige lämnar till skattekontoret samt taxeringssatsen för respektive kommun.

schema

Regensburgs kommunfullmäktiges finansutskott kommer att diskutera förslaget om nollställning av fastighetsskattesatserna vid ett offentligt möte den 24 oktober 2024 från kl 15.00. Förslaget ska sedan föreläggas kommunfullmäktige för beslut vid dess sammanträde den 24 oktober 2024 från kl 17.00.