Regensburška reforma davka na nepremičnine: odločitev o prilagoditvi odmerne stopnje za leto 2025

Regensburška reforma davka na nepremičnine: odločitev o prilagoditvi odmerne stopnje za leto 2025

Zvezno ustavno sodišče je aprila 2018 odločilo, da davek na nepremičnine ni več ustaven zaradi zastarelih standardnih vrednosti. Prehodno obdobje za novo uredbo se zaključi 31. decembra 2024.

Nov zakon o davku na nepremičnine

Mestna blagajna mestnemu svetu predloži nov zakon o davku na nepremičnine. Namen prilagojenih odmernih stopenj je zagotoviti nevtralnost prihodkov, ki jo želijo zvezna in državna vlada. Mestnemu svetu predlagajo, da odmerno stopnjo davka na nepremičnine A določi nespremenjeno v višini 295 odstotkov. Odmerna stopnja nepremičninskega davka B naj bi se zvišala s 395 odstotkov na 510 odstotkov. Ta davek je pomemben vir dohodka za mesto Regensburg. Leta 2024 bo mesto z nepremičninskimi davki pobralo okoli 30 milijonov evrov.

Območni model na Bavarskem

Svobodna dežela Bavarska je sprejela uredbo za nepremičninski davek B, ki odstopa od zvezne zakonodaje. Po območnem modelu se kot edina osnova za ocenjevanje uporabljajo zemljišča in stavbne površine. Vrednost zemljišča ne igra več vloge. Določitev davka na nepremičnine bi morala biti lažja in bolj razumljiva za državljane.

Impact v Regensburgu

Za marsikaterega državljana bo prišlo do spremembe glede na trenutno obremenitev davka na nepremičnine. To je posledica novega modela. Nekateri bodo morali plačati več, drugi manj – odvisno od zemljišča in površine stavbe. Da občine po reformi ne bi imele manj denarja na razpolago, je treba odmero prilagoditi. Odmerna stopnja je dejavnik pri določanju višine davka na posamezno nepremičnino. Glede na zneske meritev, ki jih je sporočil davčni urad, in ob uporabi trenutno veljavne odmerne stopnje 395 odstotkov bi imel Regensburg primanjkljaj prihodkov od davka na nepremičnine B v višini približno 4,5 milijona evrov. Da bi nadomestili ta primanjkljaj, zakon o davku na nepremičnine, ki je bil predložen mestnemu svetu, predvideva davčno stopnjo 510 odstotkov.

Porazdelitev po dveh najpomembnejših oddelkih

Na Bavarskem je lahko zakonsko določena le ena odmerna stopnja za vse vrste nepremičnin za nepremičninski davek B. S 510-odstotno odmerno stopnjo je sektor enodružinskih hiš/etažnih hiš v Regensburgu na splošno razbremenjen. "To je bilo zame še posebej pomembno," je dejalŽupanja Gertrud Maltz-Schwarzfischer, »da večina najemnikov ne bo pretirano obremenjena«. Nasprotno pa se na splošno povečujejo poslovne nepremičnine. Vendar pa Regensburg s 510-odstotno davčno stopnjo ostaja precej pod prihodnjo povprečno davčno stopnjo primerljivih mest. »To vidim kot jasno zavezo našim podjetjem v Regensburgu: obremenitev omejujemo na nujni minimum,« praviMestni blagajnik Georg Barfußjasno in dodaja: "Še vedno veljavna možnost pobotanja zneskov davka na nepremičnine z drugimi vrstami davkov, kot je davek na promet, ponuja dodatne možnosti za znižanje za podjetja."

Razvoj od leta 2003

Zadnja prilagoditev nepremičninskih davkov A in B v Regensburgu sega v leto 2003. Od takrat se je indeks cen življenjskih potrebščin dvignil za 50 odstotkov, izdatki za osebje in socialni stroški pa za več kot 200 odstotkov. S 395-odstotno stopnjo davka na nepremičnine B, ki je nespremenjena že več kot 20 let, je Regensburg precej pod povprečjem velikih mest na Bavarskem, ki znaša 495 odstotkov. Regensburg bo tudi v prihodnje daleč od povprečja s 510-odstotno davčno stopnjo, ki bo od leta 2025 okoli 620-odstotna. »V trenutni proračunski situaciji brez denarja ne gre,« poudarjajo.županinChamberlainv sozvočju, "zato je potrebna stopnja ocenjevanja 510 odstotkov."

Pošiljanje obvestil

Dejanski znesek davka na nepremičnine, ki ga je treba plačati, je razviden iz individualne odmere davka na nepremičnine. Mesto Regensburg naj bi od novembra 2024 poslalo približno 65.000 obvestil o davku na nepremičnine. Osnova za obvestila so podatki, ki jih davčni zavezanec posreduje davčnemu uradu, in odmerna stopnja zadevne občine.

urnik

Odbor za finance mestnega sveta Regensburg bo na javni seji 24. oktobra 2024 od 15. ure razpravljal o predlogu za ponastavitev stopenj davka na nepremičnine. Predlog bo nato predstavljen v odločanje mestnemu svetu na seji 24. oktobra 2024 od 17. ure dalje.