Regensburgská reforma dane z nehnuteľností: úprava sadzby dane na rok 2025 rozhodla

Regensburgská reforma dane z nehnuteľností: úprava sadzby dane na rok 2025 rozhodla

Spolkový ústavný súd v apríli 2018 rozhodol, že daň z nehnuteľností už nie je ústavná z dôvodu zastaraných štandardných hodnôt. Prechodné obdobie pre nové nariadenie sa končí 31. decembra 2024.

Nový zákon o dani z nehnuteľností

Mestská pokladnica predkladá mestskému zastupiteľstvu nový štatút dane z nehnuteľností. Upravené sadzby hodnotenia sú určené na zabezpečenie príjmovej neutrality, ktorú si želajú federálne a štátne vlády. Mestskému zastupiteľstvu sa navrhuje stanoviť sadzbu dane z nehnuteľností A nezmenenú na 295 percent. Sadzba dane z nehnuteľností B sa má zvýšiť z 395 percent na 510 percent. Táto daň je pre mesto Regensburg dôležitým zdrojom príjmov. V roku 2024 mesto vyberie na dani z nehnuteľnosti okolo 30 miliónov eur.

Model oblasti v Bavorsku

Slobodný štát Bavorsko prijal nariadenie o dani z nehnuteľností B, ktoré sa odchyľuje od federálneho zákona. Podľa plošného modelu sa ako jediný základ pre hodnotenie používajú pozemky a stavebné plochy. Hodnota pozemku už nehrá rolu. Stanovenie dane z nehnuteľnosti by malo byť pre občanov jednoduchšie a zrozumiteľnejšie.

Náraz v Regensburgu

Pre mnohých občanov nastane zmena oproti súčasnému zaťaženiu daňou z nehnuteľností. Je to spôsobené novým modelom. Niektorí budú musieť platiť viac, iní menej – v závislosti od pozemku a stavebnej plochy. Aby obce po reforme nemali k dispozícii menej peňazí, treba upraviť mieru hodnotenia. Sadzba dane je faktorom pri určovaní výšky individuálnej dane z nehnuteľností. Podľa vymeraných súm oznámených daňovým úradom a pri použití aktuálne platnej sadzby 395 percent by Regensburg mal výpadok vo výnosoch dane z nehnuteľností B vo výške približne 4,5 milióna eur. Na vyrovnanie tohto deficitu stanovuje štatút dane z nehnuteľností predložený mestskému zastupiteľstvu sadzbu dane vo výške 510 percent.

Distribúcia cez dve najdôležitejšie divízie

V Bavorsku môže byť legálne stanovená len jedna sadzba dane pre všetky typy nehnuteľností pre daň z nehnuteľnosti B. So sadzbou dane 510 percent je sektor rodinných domov/kondomínií v Regensburgu celkovo odbremenený. "Toto bolo pre mňa obzvlášť dôležité," povedalStarostka Gertrud Maltz-Schwarzfischer, „aby väčšina nájomníkov nebola nadmerne zaťažovaná“. Naproti tomu celkovo pribúdajú komerčné nehnuteľnosti. So sadzbou dane 510 percent však Regensburg zostáva hlboko pod budúcou priemernou sadzbou dane porovnateľných miest. „Vnímam to ako jasný záväzok voči našim spoločnostiam v Regensburgu: obmedzujeme záťaž na nevyhnutné minimum,“ hovoríMestský pokladník Georg Barfußjasné a dodáva: „Stále platná možnosť započítania súm dane z nehnuteľností voči iným druhom daní, ako je napríklad živnostenská daň, ponúka spoločnostiam ďalšie príležitosti na zníženie.“

Vývoj od roku 2003

Posledná úprava daní z nehnuteľností A a B v Regensburgu sa datuje do roku 2003. Odvtedy vzrástol index spotrebiteľských cien o 50 percent a personálne a sociálne náklady o vyše 200 percent. So sadzbou dane z nehnuteľnosti B vo výške 395 percent, ktorá zostala nezmenená už viac ako 20 rokov, je Regensburg hlboko pod priemerom veľkých miest v Bavorsku, ktorý je 495 percent. Regensburg bude aj v budúcnosti ďaleko od priemeru s daňovou sadzbou 510 percent, ktorá bude od roku 2025 okolo 620 percent. „V súčasnej rozpočtovej situácii sa bez peňazí nezaobídeme,“ zdôrazňujústarostaaChamberlainv súzvuku „je preto potrebná miera hodnotenia 510 percent“.

Odosielanie oznámení

Skutočnú výšku dane z nehnuteľností, ktorú treba zaplatiť, nájdete v individuálnom výmere dane z nehnuteľností. Očakáva sa, že mesto Regensburg odošle od novembra 2024 približne 65 000 oznámení o dani z nehnuteľností. Základom pre oznámenia sú informácie, ktoré daňovník poskytne daňovému úradu, a sadzba dane príslušnej samosprávy.

harmonogram

Finančný výbor Mestského zastupiteľstva v Regensburgu prerokuje návrh na prenulovanie sadzieb dane z nehnuteľností na verejnom zasadnutí dňa 24. októbra 2024 od 15.00 hod. Návrh bude následne predložený mestskému zastupiteľstvu na rozhodnutie na jeho zasadnutí dňa 24.10.2024 od 17.00 hod.