Reforma podatku od nieruchomości w Ratyzbonie: podjęto decyzję o dostosowaniu stawek podatku na 2025 r

Reforma podatku od nieruchomości w Ratyzbonie: podjęto decyzję o dostosowaniu stawek podatku na 2025 r

Federalny Trybunał Konstytucyjny orzekł w kwietniu 2018 r., że podatek od nieruchomości nie jest już zgodny z konstytucją ze względu na nieaktualne wartości standardowe. Okres przejściowy dla nowego rozporządzenia kończy się 31 grudnia 2024 roku.

Nowa ustawa o podatku od nieruchomości

Skarb Państwa przedstawia Radzie Miejskiej nową ustawę o podatku od nieruchomości. Skorygowane stawki oceny mają zapewnić neutralność dochodów pożądaną przez rządy federalne i stanowe. Radzie miasta proponuje się ustalenie stawki podatku od nieruchomości A na niezmienionym poziomie 295%. Stawka wymiaru podatku od nieruchomości B ma zostać zwiększona z 395 proc. do 510 proc. Podatek ten jest ważnym źródłem dochodu miasta Ratyzbona. W 2024 roku miasto pobierze z podatku od nieruchomości około 30 mln euro.

Model obszarowy w Bawarii

Wolne Państwo Bawaria przyjęło rozporządzenie w sprawie podatku od nieruchomości B, które odbiega od prawa federalnego. Zgodnie z modelem obszarowym, jedyną podstawą oceny są grunty i budynki. Wartość gruntu nie odgrywa już żadnej roli. Ustalenie podatku od nieruchomości powinno być łatwiejsze i bardziej zrozumiałe dla obywateli.

Wpływ w Ratyzbonie

Dla wielu obywateli będzie to zmiana w stosunku do obecnych obciążeń podatkiem od nieruchomości. To zasługa nowego modelu. Niektórzy będą musieli zapłacić więcej, inni mniej – w zależności od gruntu i powierzchni budynku. Aby po reformie gminy nie miały do ​​dyspozycji mniej pieniędzy, należy skorygować stawkę wymiaru podatku. Stawka wymiaru jest czynnikiem decydującym o wysokości indywidualnego podatku od nieruchomości. Zgodnie z kwotami pomiaru podanymi przez urząd skarbowy i przy zastosowaniu obecnie obowiązującej stawki podatkowej wynoszącej 395 procent, w Ratyzbonie wystąpiłby niedobór dochodów z podatku od nieruchomości B w wysokości około 4,5 mln euro. Aby zrekompensować ten deficyt, przedłożona radzie miasta ustawa o podatku od nieruchomości przewiduje stawkę podatku w wysokości 510 proc.

Dystrybucja w dwóch najważniejszych działach

W Bawarii dla wszystkich rodzajów nieruchomości można prawnie ustalić tylko jedną stawkę podatku od nieruchomości B. Dzięki stawce podatku wynoszącej 510 procent sektor domów jednorodzinnych/mieszkań w Regensburgu jest ogólnie odciążony. „To było dla mnie szczególnie ważne” – powiedziałBurmistrz Gertrud Maltz-Schwarzfischer, „aby większość lokatorów nie była nadmiernie obciążona”. Natomiast obserwuje się ogólny wzrost liczby nieruchomości komercyjnych. Jednak przy stawce podatku wynoszącej 510 procent Ratyzbona pozostaje znacznie poniżej przyszłej średniej stawki podatkowej w porównywalnych miastach. „Postrzegam to jako wyraźne zobowiązanie wobec naszych firm w Ratyzbonie: ograniczamy obciążenia do niezbędnego minimum”, mówiSkarbnik miasta Georg Barfußjasne i dodaje: „Nadal aktualna możliwość potrącenia kwot podatku od nieruchomości z innymi rodzajami podatków, takimi jak podatek handlowy, oferuje dalsze możliwości obniżek dla przedsiębiorstw”.

Rozwój od 2003 roku

Ostatnia korekta podatków od nieruchomości A i B w Regensburgu miała miejsce w 2003 roku. Od tego czasu wskaźnik cen towarów i usług konsumenckich wzrósł o 50 procent, a wydatki na personel i ubezpieczenia społeczne o ponad 200 procent. Przy stawce podatku od nieruchomości B wynoszącej 395 procent, która nie zmienia się od ponad 20 lat, Ratyzbona plasuje się znacznie poniżej średniej dla dużych miast Bawarii, która wynosi 495 procent. W przyszłości Ratyzbona nadal będzie odbiegać od średniej ze stawką podatkową na poziomie 510 proc., która od 2025 r. wyniesie około 620 proc. „W obecnej sytuacji budżetowej nie możemy obejść się bez pieniędzy” – podkreślająBurmistrzISzambelanzgodnie „konieczny jest zatem wskaźnik oceny na poziomie 510 procent”.

Wysyłka zawiadomień

Rzeczywistą kwotę podatku od nieruchomości do zapłaty można sprawdzić w indywidualnym rozliczeniu podatku od nieruchomości. Oczekuje się, że od listopada 2024 r. miasto Ratyzbona wyśle ​​około 65 000 zawiadomień o podatku od nieruchomości. Podstawą zawiadomień są informacje przekazane urzędowi skarbowemu przez podatnika oraz stawka podatku obowiązująca w danej gminie.

harmonogram

Komisja Finansowa Rady Miejskiej Ratyzbony omówi propozycję zmiany stawek podatku od nieruchomości na posiedzeniu publicznym w dniu 24 października 2024 r. od godz. 15:00. Następnie propozycja zostanie przedstawiona Radzie Miejskiej do decyzji na posiedzeniu w dniu 24 października 2024 r. od godz. 17:00.