Hervorming van de onroerendgoedbelasting in Regensburg: aanpassing van de aanslagvoeten voor 2025 besloten

Hervorming van de onroerendgoedbelasting in Regensburg: aanpassing van de aanslagvoeten voor 2025 besloten

Het Federale Constitutionele Hof oordeelde in april 2018 dat de onroerendgoedbelasting niet langer grondwettelijk is vanwege verouderde standaardwaarden. De overgangsperiode voor de nieuwe regeling eindigt op 31 december 2024.

Nieuw statuut onroerendgoedbelasting

De gemeentekas legt een nieuw statuut voor de onroerende voorheffing voor aan de gemeenteraad. De aangepaste aanslagtarieven zijn bedoeld om de door de federale en deelstaatregeringen gewenste inkomstenneutraliteit te waarborgen. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om het aanslagtarief voor de OZB A ongewijzigd vast te stellen op 295 procent. Het aanslagtarief voor de OZB B wordt verhoogd van 395 procent naar 510 procent. Deze belasting is een belangrijke inkomstenbron voor de stad Regensburg. In 2024 zal de stad ongeveer 30 miljoen euro aan onroerendgoedbelasting innen.

Gebiedsmodel in Beieren

De Vrijstaat Beieren heeft een regeling voor de onroerendgoedbelasting B aangenomen die afwijkt van de federale wetgeving. Volgens het gebiedsmodel worden de grond- en bebouwingsoppervlakten als enige beoordelingsgrondslag gebruikt. De waarde van de grond speelt geen rol meer. De vaststelling van de onroerende voorheffing moet voor burgers eenvoudiger en begrijpelijker worden.

Impact in Regensburg

Voor veel burgers zal er een verandering komen ten opzichte van de huidige OZB-druk. Dit komt door het nieuwe model. Sommigen zullen meer moeten betalen, anderen minder – afhankelijk van de grond en de oppervlakte van het gebouw. Om te voorkomen dat de gemeenten na de hervorming over minder geld beschikken, moet het aanslagtarief worden aangepast. Bij het bepalen van de hoogte van de individuele onroerende voorheffing speelt het aanslagpercentage een rol. Volgens de door de belastingdienst gecommuniceerde meetbedragen en met toepassing van het momenteel geldende aanslagpercentage van 395 procent zou Regensburg een tekort aan onroerendgoedbelasting B-inkomsten hebben van ongeveer 4,5 miljoen euro. Om dit tekort te compenseren, voorziet de aan de gemeenteraad voorgelegde wet op de onroerende voorheffing in een belastingtarief van 510 procent.

Verdeling over de twee belangrijkste divisies

In Beieren kan voor alle soorten onroerend goed wettelijk slechts één aanslagpercentage voor de onroerendgoedbelasting B worden vastgesteld. Met een aanslagpercentage van 510 procent wordt de sector eengezinswoningen/appartementen in Regensburg in totaal ontlast. “Dit was voor mij bijzonder belangrijk”, zei hijBurgemeester Gertrud Maltz-Schwarzfischer, “zodat het merendeel van de huurders niet overmatig wordt belast.” Daarentegen is er sprake van een algemene stijging van het commercieel vastgoed. Met een belastingtarief van 510 procent blijft Regensburg echter ruim onder het toekomstige gemiddelde belastingtarief van vergelijkbare steden. “Ik zie dit als een duidelijke belofte aan onze bedrijven in Regensburg: we beperken de lasten tot een noodzakelijk minimum”, zegtStadspenningmeester Georg Barfußduidelijk en voegt eraan toe: “De nog steeds geldige optie om onroerendgoedbelastingbedragen te verrekenen met andere soorten belastingen, zoals de bedrijfsbelasting, biedt verdere mogelijkheden voor verlagingen voor bedrijven.”

Ontwikkeling sinds 2003

De laatste aanpassing van de onroerendgoedbelasting A en B in Regensburg dateert van 2003. Sindsdien is de consumentenprijsindex met 50 procent gestegen en de personeels- en sociale lasten met ruim 200 procent. Met het B-tarief van de onroerendgoedbelasting van 395 procent, dat al ruim twintig jaar ongewijzigd is gebleven, ligt Regensburg ruim onder het gemiddelde van de grote steden in Beieren, dat op 495 procent ligt. Ook in de toekomst zal Regensburg ver verwijderd blijven van het gemiddelde met een belastingtarief van 510 procent, wat vanaf 2025 rond de 620 procent zal liggen. “In de huidige begrotingssituatie kunnen we niet zonder geld”, benadrukkenBurgemeesterEnKamerheerunaniem is “een beoordelingspercentage van 510 procent daarom noodzakelijk.”

Verzending van mededelingen

Het daadwerkelijk te betalen bedrag aan OZB vindt u in de individuele aanslag OZB. De stad Regensburg zal naar verwachting vanaf november 2024 ongeveer 65.000 aanslagen op de onroerende voorheffing versturen. De basis voor de aanslagen zijn de gegevens die de belastingbetaler aan de belastingdienst verstrekt en het aanslagtarief van de betreffende gemeente.

schema

De financiële commissie van de gemeenteraad van Regensburg zal het voorstel voor het opnieuw instellen van de onroerendgoedbelastingtarieven bespreken in een openbare vergadering op 24 oktober 2024 vanaf 15.00 uur. Vervolgens wordt het voorstel ter besluit aan de gemeenteraad voorgelegd in de vergadering op 24 oktober 2024 vanaf 17.00 uur.