Rēgensburgas īpašuma nodokļa reforma: pieņemts lēmums par novērtējuma likmes korekciju 2025. gadam

Rēgensburgas īpašuma nodokļa reforma: pieņemts lēmums par novērtējuma likmes korekciju 2025. gadam

Federālā Konstitucionālā tiesa 2018. gada aprīlī nolēma, ka īpašuma nodoklis vairs nav konstitucionāls novecojušo standartvērtību dēļ. Pārejas periods jaunajam regulējumam beidzas 2024. gada 31. decembrī.

Jauns nekustamā īpašuma nodokļa likums

Pilsētas kase iesniedz domei jaunus īpašuma nodokļa statūtus. Koriģētās novērtējuma likmes ir paredzētas, lai nodrošinātu ieņēmumu neitralitāti, ko vēlas federālās un štatu valdības. Domei ierosināts nekustamā īpašuma nodokļa A aprēķinu likmi noteikt nemainīgu 295 procentu apmērā. Īpašuma nodokļa B aprēķinu likmi paredzēts palielināt no 395 procentiem uz 510 procentiem. Šis nodoklis ir nozīmīgs Rēgensburgas pilsētas ienākumu avots. 2024. gadā pilsēta no īpašuma nodokļiem iekasēs ap 30 miljoniem eiro.

Apgabala modelis Bavārijā

Bavārijas brīvvalsts ir pieņēmusi regulu par īpašuma nodokli B, kas atšķiras no federālā likuma. Saskaņā ar platību modeli par vienīgo novērtējuma bāzi tiek izmantotas zemes un apbūves platības. Zemes vērtībai vairs nav nozīmes. Īpašuma nodokļa noteikšanai vajadzētu būt vienkāršākai un iedzīvotājiem saprotamākai.

Ietekme Rēgensburgā

Daudziem iedzīvotājiem būs izmaiņas salīdzinājumā ar pašreizējo īpašuma nodokļa slogu. Tas ir saistīts ar jauno modeli. Kādam būs jāmaksā vairāk, citam mazāk – atkarībā no zemes un apbūves platības. Lai pēc reformas pašvaldību rīcībā nebūtu mazāk naudas, ir jākoriģē novērtējuma likme. Novērtējuma likme ir faktors, nosakot individuālā īpašuma nodokļa apmēru. Saskaņā ar nodokļu biroja paziņotajām mērījumu summām un piemērojot pašlaik spēkā esošo 395 procentu likmi, Rēgensburgai nekustamā īpašuma nodokļa B ieņēmumu iztrūkums būtu aptuveni 4,5 miljoni eiro. Lai šo deficītu kompensētu, domē iesniegtie īpašuma nodokļa nolikumi paredz nodokļa likmi 510 procentu apmērā.

Sadalījums pa divām svarīgākajām nodaļām

Bavārijā visiem īpašuma veidiem B īpašuma nodoklim var likumīgi noteikt tikai vienu novērtējuma likmi. Ar 510 procentu novērtējuma likmi Rēgensburgas vienģimenes māju/kooperatīvo māju sektors kopumā ir atvieglots. "Tas man bija īpaši svarīgi," viņš teicaMērs Ģertrūda Malca-Švarcfišere, "lai lielākā daļa īrnieku netiktu pārmērīgi noslogoti." Turpretim kopumā ir vērojams komerciālā nekustamā īpašuma pieaugums. Tomēr ar 510 procentu nodokļa likmi Rēgensburga joprojām ir krietni zemāka par salīdzināmu pilsētu turpmāko vidējo nodokļu likmi. "Es to uztveru kā skaidru apņemšanos mūsu uzņēmumiem Rēgensburgā: mēs ierobežojam slogu līdz nepieciešamajam minimumam," sakaPilsētas mantzinis Georgs Barfußskaidrs un piebilst: "Joprojām spēkā esošā iespēja kompensēt īpašuma nodokļa summas ar citiem nodokļu veidiem, piemēram, tirdzniecības nodokli, uzņēmumiem piedāvā papildu iespējas samazināt."

Attīstība kopš 2003. gada

Pēdējā īpašuma nodokļa A un B korekcija Rēgensburgā tika veikta 2003. gadā. Kopš tā laika patēriņa cenu indekss ir pieaudzis par 50 procentiem, bet personāla un sociālie izdevumi – par vairāk nekā 200 procentiem. Ar īpašuma nodokļa B likmi 395 procentiem, kas ir palikusi nemainīga vairāk nekā 20 gadus, Rēgensburga ir krietni zem Bavārijas lielo pilsētu vidējā rādītāja, kas ir 495 procenti. Nākotnē Rēgensburga joprojām būs tālu no vidējā ar 510 procentu likmi, kas no 2025. gada būs aptuveni 620 procenti. “Pašreizējā budžeta situācijā bez naudas nevaram iztikt,” uzsver.mērsunČemberlensunisonā, "tāpēc ir nepieciešams 510 procentu novērtējuma līmenis".

Paziņojumu nosūtīšana

Ar faktisko maksājamo īpašuma nodokļa apmēru var iepazīties individuālā īpašuma nodokļa novērtējumā. Paredzams, ka Rēgensburgas pilsēta no 2024. gada novembra izsūtīs aptuveni 65 000 nekustamā īpašuma nodokļa paziņojumu. Paziņojumu pamatā ir nodokļu maksātāja nodokļu birojam sniegtā informācija un attiecīgās pašvaldības novērtējuma likme.

grafiks

Rēgensburgas pilsētas domes Finanšu komiteja priekšlikumu par īpašuma nodokļa likmju atjaunošanu apspriedīs publiskā sēdē 2024.gada 24.oktobrī no plkst.15. Pēc tam priekšlikums tiks iesniegts domei lēmuma pieņemšanai tās sēdē 2024.gada 24.oktobrī no plkst.17.