Regensburgo nekilnojamojo turto mokesčio reforma: nuspręsta pakoreguoti 2025 m

Regensburgo nekilnojamojo turto mokesčio reforma: nuspręsta pakoreguoti 2025 m

2018 m. balandį Federalinis Konstitucinis Teismas nusprendė, kad nekilnojamojo turto mokestis nebėra konstitucinis dėl pasenusių standartinių verčių. Naujojo reglamento pereinamasis laikotarpis baigiasi 2024 m. gruodžio 31 d.

Naujas nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas

Miesto iždas teikia miesto tarybai naują nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą. Pataisytos vertinimo normos yra skirtos užtikrinti federalinės ir valstijų vyriausybių pageidaujamą pajamų neutralumą. Miesto tarybai siūloma nekilnojamojo turto mokesčio A vertinimo tarifą nustatyti nekeičiamą – 295 proc. Nekilnojamojo turto mokesčio B tarifas didinamas nuo 395 iki 510 procentų. Šis mokestis yra svarbus Regensburgo miesto pajamų šaltinis. 2024 metais miestas iš nekilnojamojo turto mokesčių surinks apie 30 mln.

Teritorijos modelis Bavarijoje

Laisvoji Bavarijos valstija priėmė nekilnojamojo turto mokesčio B reglamentą, kuris nukrypsta nuo federalinio įstatymo. Pagal ploto modelį žemės ir užstatymo plotai naudojami kaip vienintelis vertinimo pagrindas. Žemės vertė nebevaidina jokio vaidmens. Nekilnojamojo turto mokesčio nustatymas turėtų būti paprastesnis ir piliečiams suprantamesnis.

Poveikis Regensburge

Daugeliui piliečių bus pokyčių, palyginti su dabartine nekilnojamojo turto mokesčio našta. Taip yra dėl naujo modelio. Vieniems teks mokėti daugiau, kitiems mažiau – priklausomai nuo žemės ir pastato ploto. Kad po reformos savivaldybės nedisponuotų mažiau pinigų, reikia pakoreguoti vertinimo normą. Vertinimo tarifas yra veiksnys nustatant individualaus turto mokesčio dydį. Remiantis mokesčių inspekcijos praneštomis matavimo sumomis ir taikant šiuo metu galiojantį 395 procentų tarifą, Regensburgas turėtų apie 4,5 mln. eurų pajamų iš nekilnojamojo turto mokesčio B trūkumo. Šiam deficitui kompensuoti miesto tarybai pateiktame nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme numatytas 510 procentų mokesčio tarifas.

Pasiskirstymas dviejuose svarbiausiuose skyriuose

Bavarijoje visų tipų nekilnojamojo turto mokesčiui B teisiškai gali būti nustatytas tik vienas apmokestinimo tarifas. Taikant 510 procentų apmokestinimo tarifą, vienos šeimos namų / daugiabučių namų sektorius Regensburge apskritai atleidžiamas. „Tai man buvo ypač svarbu“, – sakė jisMerė Gertrud Maltz-Schwarzfischer, „kad dauguma nuomininkų nebūtų pernelyg apkrauti“. Priešingai, bendras komercinio nekilnojamojo turto padidėjimas. Tačiau su 510 procentų mokesčių tarifu Regensburgas išlieka gerokai mažesnis už būsimą vidutinį panašių miestų mokesčių tarifą. „Manau, kad tai aiškus įsipareigojimas mūsų įmonėms Regensburge: mes apribojame naštą iki būtino minimumo“, - sakoMiesto iždininkas Georgas Barfußasaišku ir priduria: „Vis dar galiojanti galimybė užskaityti nekilnojamojo turto mokesčio sumas su kitų rūšių mokesčiais, pvz., prekybos mokesčiu, suteikia įmonėms daugiau galimybių sumažinti mokesčių sumą.

Plėtra nuo 2003 m

Paskutinis nekilnojamojo turto mokesčių A ir B koregavimas Regensburge datuojamas 2003 m. Nuo tada vartotojų kainų indeksas išaugo 50 proc., o personalo ir socialinės išlaidos – daugiau nei 200 proc. Kai nekilnojamojo turto mokesčio B tarifas yra 395 proc., kuris nesikeičia daugiau nei 20 metų, Regensburgas yra gerokai mažesnis už didžiųjų Bavarijos miestų vidurkį, kuris yra 495 proc. Ateityje Regensburgas ir toliau bus toli nuo vidurkio su 510 procentų mokesčių tarifu, kuris nuo 2025 m. bus apie 620 procentų. „Esant dabartinei biudžeto situacijai, negalime apsieiti be pinigų“, – pabrėžkite.merasirChamberlainvieningai, „todėl būtinas 510 procentų įvertinimas“.

Pranešimų išsiuntimas

Realią mokėtino nekilnojamojo turto mokesčio sumą galima sužinoti individualiame turto mokesčio vertinime. Tikimasi, kad Regensburgo miestas nuo 2024 m. lapkričio mėn. išsiųs apie 65 000 pranešimų apie nekilnojamojo turto mokestį. Pranešimų pagrindas yra mokesčių mokėtojo mokesčių inspekcijai pateikta informacija ir atitinkamos savivaldybės mokesčių tarifas.

tvarkaraštį

Regensburgo miesto tarybos Finansų komitetas siūlymą dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų nustatymo svarstys viešame posėdyje 2024 m. spalio 24 d., nuo 15 val. Tada pasiūlymas bus pateiktas miesto tarybai priimti sprendimą 2024 m. spalio 24 d., nuo 17 val., posėdyje.