Riforma dell'imposta fondiaria a Ratisbona: deciso l'adeguamento dell'aliquota d'imposta per il 2025

Riforma dell'imposta fondiaria a Ratisbona: deciso l'adeguamento dell'aliquota d'imposta per il 2025

Nell’aprile 2018 la Corte costituzionale federale ha deciso che l’imposta fondiaria non è più costituzionale a causa di valori standard obsoleti. Il periodo transitorio per la nuova normativa termina il 31 dicembre 2024.

Nuovo statuto sull'imposta sugli immobili

La tesoreria cittadina presenta al consiglio comunale un nuovo statuto sull'imposta sulla proprietà. Le aliquote di valutazione adeguate hanno lo scopo di garantire la neutralità delle entrate desiderata dai governi federale e statale. Si propone al consiglio comunale di fissare invariata al 295% l'aliquota d'imposizione dell'imposta immobiliare A. L'aliquota di calcolo dell'imposta fondiaria B verrà aumentata dal 395% al ​​510%. Questa tassa è un'importante fonte di reddito per la città di Ratisbona. Nel 2024 la città incasserà circa 30 milioni di euro dalle tasse sugli immobili.

Modello territoriale in Baviera

Il Libero Stato di Baviera ha adottato una regolamentazione per l'imposta fondiaria B che si discosta dal diritto federale. Secondo il modello d'area, come unica base di valutazione vengono utilizzati i terreni e le aree edificabili. Il valore della terra non ha più alcun ruolo. La determinazione dell’imposta sulla proprietà dovrebbe essere più semplice e comprensibile per i cittadini.

Impatto a Ratisbona

Per molti cittadini ci sarà un cambiamento rispetto all’attuale pressione fiscale sugli immobili. Ciò è dovuto al nuovo modello. Alcuni dovranno pagare di più, altri di meno, a seconda del terreno e della superficie edificabile. Affinché i comuni non abbiano meno soldi a disposizione dopo la riforma, l'aliquota di tassazione deve essere adeguata. L'aliquota di valutazione è un fattore nel determinare l'importo dell'imposta sulla proprietà individuale. Secondo gli importi comunicati dall'ufficio delle imposte e applicando l'aliquota di tassazione attualmente in vigore del 395%, Ratisbona avrebbe un deficit nel gettito dell'imposta fondiaria B di circa 4,5 milioni di euro. Per compensare questo deficit, la legge sull'imposta fondiaria presentata al consiglio comunale prevede un'aliquota fiscale del 510%.

Distribuzione nelle due divisioni più importanti

In Baviera per l'imposta fondiaria B può essere fissata per legge solo un'aliquota d'imposta per tutti i tipi di immobile. Con un'aliquota d'imposta del 510% il settore delle case unifamiliari/condomini a Ratisbona risulta complessivamente alleggerito. “Questo è stato particolarmente importante per me”, ha dettoIl sindaco Gertrud Maltz-Schwarzfischer, “in modo che la maggioranza degli inquilini non sia gravata eccessivamente”. Al contrario, si registra un aumento complessivo degli immobili commerciali. Tuttavia, con un’aliquota fiscale del 510%, Ratisbona rimane ben al di sotto della futura aliquota fiscale media di città comparabili. "Lo considero un chiaro impegno nei confronti delle nostre aziende a Ratisbona: limitiamo gli oneri al minimo necessario", affermaIl tesoriere comunale Georg Barfußchiaro e aggiunge: "La possibilità ancora valida di compensare l'importo dell'imposta sulla proprietà con altri tipi di imposte, come l'imposta sul commercio, offre ulteriori opportunità di riduzione per le aziende."

Sviluppo dal 2003

L'ultimo adeguamento delle tasse immobiliari A e B a Ratisbona risale al 2003. Da allora l'indice dei prezzi al consumo è aumentato del 50% e le spese per il personale e sociali di oltre il 200%. Con l'aliquota dell'imposta fondiaria B del 395%, rimasta invariata da oltre 20 anni, Ratisbona è ben al di sotto della media delle grandi città della Baviera, che è del 495%. Anche in futuro Ratisbona continuerà ad essere lontana dalla media con un'aliquota fiscale del 510%, che dal 2025 salirà al 620% circa. "Nell'attuale situazione di bilancio non possiamo fare a meno del denaro", sottolineaSindacoECiambellanoall’unisono “è quindi necessaria una percentuale di valutazione del 510%”.

Invio avvisi

L'importo effettivo dell'imposta sulla proprietà da pagare può essere trovato nell'accertamento dell'imposta sulla proprietà individuale. A partire da novembre 2024 si prevede che la città di Ratisbona invierà circa 65.000 avvisi di imposta sugli immobili. La base per gli avvisi sono le informazioni fornite dal contribuente all'ufficio delle imposte e l'aliquota di tassazione del rispettivo comune.

programma

La commissione finanziaria del Consiglio comunale di Ratisbona discuterà la proposta di ridefinizione delle aliquote dell'imposta fondiaria in una riunione pubblica il 24 ottobre 2024 dalle ore 15:00. La proposta verrà poi presentata al Consiglio comunale per una decisione nella riunione del 24 ottobre 2024 dalle ore 17.00.