Regensburg ingatlanadó-reformja: az adókulcs-kiigazítás 2025-re eldőlt

Regensburg ingatlanadó-reformja: az adókulcs-kiigazítás 2025-re eldőlt

A Szövetségi Alkotmánybíróság 2018 áprilisában úgy döntött, hogy az ingatlanadó az elavult standard értékek miatt már nem alkotmányos. Az új szabályozás átmeneti időszaka 2024. december 31-én ér véget.

Új ingatlanadó törvény

A városi kincstár új ingatlanadó-törvényt terjeszt a városi tanács elé. A kiigazított értékelési arányok célja a szövetségi és tartományi kormányok által kívánt bevételsemlegesség biztosítása. Javasolják a városi képviselő-testületnek, hogy változatlanul 295 százalékban állapítsa meg az A ingatlanadó adókulcsát. A B ingatlanadó adókulcsát 395 százalékról 510 százalékra kívánják emelni. Ez az adó Regensburg városának fontos bevételi forrása. 2024-ben a város mintegy 30 millió eurót szed be az ingatlanadóból.

Területmodell Bajorországban

Bajorország a szövetségi törvénytől eltérő szabályozást fogadott el a B ingatlanadóról. A területmodell szerint kizárólag a telek és az építési területek képezik az értékelés alapját. A föld értéke már nem játszik szerepet. Az ingatlanadó megállapításának egyszerűbbnek és érthetőbbnek kell lennie a polgárok számára.

Hatás Regensburgban

A jelenlegi ingatlanadó-terhekhez képest sok állampolgár számára változás lesz. Ez az új modellnek köszönhető. Egyeseknek többet, másoknak kevesebbet kell fizetniük - a földterülettől és az építési területtől függően. Hogy a reform után ne álljon kevesebb pénz az önkormányzatok rendelkezésére, módosítani kell az elbírálási arányt. Az adómegállapítás mértéke az egyéni ingatlanadó összegének meghatározásakor meghatározó tényező. Az adóhivatal által közölt mérési összegek szerint a jelenleg érvényes, 395 százalékos adókulcsot alkalmazva Regensburgnak mintegy 4,5 millió eurós ingatlanadó B bevételi hiánya lenne. Ennek a hiánynak a kompenzálására a városi tanács elé terjesztett ingatlanadó-törvény 510 százalékos adókulcsot ír elő.

Megoszlás a két legfontosabb részleg között

Bajorországban csak egy adókulcs állapítható meg minden típusú ingatlanra a B ingatlanadó esetében. Az 510 százalékos adókulcs a regensburgi családi házak/társasházi szektor összességében könnyítést jelent. „Ez különösen fontos volt számomra” – mondtaGertrud Maltz-Schwarzfischer polgármester, „hogy a bérlők többségét ne terheljék túlzottan”. Ezzel szemben a kereskedelmi ingatlanok általános növekedése tapasztalható. Regensburg azonban 510 százalékos adókulccsal jóval a hasonló városok jövőbeni átlagos adókulcsa alatt marad. „Ezt a regensburgi vállalataink iránti egyértelmű elkötelezettségnek tekintem: a terheket a szükséges minimumra korlátozzuk” – mondjaGeorg Barfuß város pénztárnokaegyértelmű, és hozzáteszi: „Az ingatlanadó-összegek más típusú adókkal, például az iparűzési adóval való beszámításának továbbra is érvényes lehetősége további kedvezményeket kínál a vállalatok számára.”

Fejlesztés 2003 óta

Az A és B ingatlanadó legutóbbi módosítása Regensburgban 2003-ra nyúlik vissza. Azóta a fogyasztói árindex 50 százalékkal, a személyi és szociális kiadások pedig több mint 200 százalékkal emelkedtek. A több mint 20 éve változatlan 395 százalékos ingatlanadó B kulcsával Regensburg jóval a bajor nagyvárosok átlaga alatt van, amely 495 százalék. Regensburg a jövőben is messze lesz az átlagtól 510 százalékos adókulccsal, ami 2025-től 620 százalék körül lesz. „A jelenlegi költségvetési helyzetben nem nélkülözhetjük a pénzt” – hangsúlyozzákPolgármesterésKamarásegybehangzóan „ezért 510 százalékos értékelési arány szükséges”.

Értesítések kiküldése

A fizetendő ingatlanadó tényleges összege az egyedi ingatlanadó-megállapításban található. Regensburg városa 2024 novemberétől várhatóan mintegy 65 000 ingatlanadó-bejelentést fog kiküldeni. Az értesítések alapja az adózó által az adóhivatalnak adott információ és az adott önkormányzat adókulcsa.

menetrend

A Regensburgi Városi Tanács Pénzügyi Bizottsága 2024. október 24-én 15 órától nyilvános ülésen tárgyalja az ingatlanadó-kulcsok visszaállítására vonatkozó javaslatot. Az előterjesztést ezt követően 2024. október 24-én 17 órától a városi képviselő-testület elé terjesztik döntéshozatalra.