Réforme de l'impôt foncier à Ratisbonne : décision d'adaptation du taux d'imposition pour 2025

Réforme de l'impôt foncier à Ratisbonne : décision d'adaptation du taux d'imposition pour 2025

La Cour constitutionnelle fédérale a décidé en avril 2018 que l'impôt foncier n'était plus constitutionnel en raison de valeurs standard dépassées. La période de transition pour le nouveau règlement se termine le 31 décembre 2024.

Nouveau statut de la taxe foncière

Le trésor municipal soumet au conseil municipal un nouveau statut de taxe foncière. Les taux d’imposition ajustés visent à garantir la neutralité fiscale souhaitée par les gouvernements fédéral et étatique. Il est proposé au conseil municipal de fixer le taux d'imposition de la taxe foncière A inchangé à 295 pour cent. Le taux d'imposition de l'impôt foncier B doit être augmenté de 395 pour cent à 510 pour cent. Cet impôt constitue une source de revenus importante pour la ville de Ratisbonne. En 2024, la ville récoltera environ 30 millions d’euros de taxes foncières.

Modèle régional en Bavière

L'État libre de Bavière a adopté une réglementation relative à l'impôt foncier B qui s'écarte du droit fédéral. Selon le modèle régional, les terrains et les surfaces constructibles sont utilisés comme seule base d'évaluation. La valeur du terrain ne joue plus aucun rôle. La détermination de l’impôt foncier devrait être plus simple et plus compréhensible pour les citoyens.

Impact à Ratisbonne

Pour de nombreux citoyens, il s’agira d’un changement par rapport à la charge fiscale foncière actuelle. Cela est dû au nouveau modèle. Certains devront payer plus, d'autres moins - en fonction du terrain et de la superficie du bâtiment. Pour que les communes ne disposent pas de moins d’argent après la réforme, le taux de cotisation doit être adapté. Le taux d'évaluation est un facteur permettant de déterminer le montant de l'impôt foncier des particuliers. Selon les montants de mesure communiqués par l'administration fiscale et en appliquant le taux d'imposition actuellement en vigueur de 395 pour cent, Ratisbonne aurait un manque à gagner en matière de recettes de l'impôt foncier B d'environ 4,5 millions d'euros. Afin de compenser ce déficit, le statut de la taxe foncière soumis au conseil municipal prévoit un taux d'imposition de 510 pour cent.

Répartition sur les deux divisions les plus importantes

En Bavière, un seul taux d'imposition peut être légalement fixé pour tous les types de biens immobiliers pour l'impôt foncier B. Avec un taux d'imposition de 510 pour cent, le secteur des maisons individuelles/copropriétés de Ratisbonne est globalement soulagé. "C'était particulièrement important pour moi", a-t-il déclaré.La maire Gertrud Maltz-Schwarzfischer, "afin que la majorité des locataires ne soient pas surchargés." En revanche, on constate une augmentation globale de l’immobilier commercial. Cependant, avec un taux d'imposition de 510 pour cent, Ratisbonne reste bien en dessous du futur taux d'imposition moyen de villes comparables. «Je considère cela comme un engagement clair envers nos entreprises de Ratisbonne : nous limitons les charges au minimum nécessaire», déclareGeorg Barfuß, trésorier de la villeclair et ajoute : « La possibilité, toujours valable, de compenser les montants des impôts fonciers avec d’autres types d’impôts, comme la taxe professionnelle, offre de nouvelles possibilités de réductions aux entreprises. »

Développement depuis 2003

La dernière adaptation des impôts fonciers A et B à Ratisbonne remonte à 2003. Depuis lors, l'indice des prix à la consommation a augmenté de 50 pour cent et les dépenses de personnel et sociales de plus de 200 pour cent. Avec un taux d'impôt foncier B de 395 pour cent, inchangé depuis plus de 20 ans, Ratisbonne se situe bien en dessous de la moyenne des grandes villes de Bavière, qui est de 495 pour cent. À l'avenir, Ratisbonne restera loin de la moyenne avec un taux d'imposition de 510 pour cent, qui atteindra environ 620 pour cent à partir de 2025. « Dans la situation budgétaire actuelle, nous ne pouvons pas nous passer d'argent », souligne-t-il.MaireetChambellanà l’unisson, « un taux de cotisation de 510 pour cent est donc nécessaire ».

Envoi des avis

Le montant réel de la taxe foncière à payer figure dans l’avis de taxe foncière des particuliers. La ville de Ratisbonne devrait envoyer environ 65 000 avis de taxe foncière à partir de novembre 2024. Les informations fournies par le contribuable à l'administration fiscale et le taux d'imposition de la commune concernée sont la base des avis.

calendrier

La commission des finances du conseil municipal de Ratisbonne discutera de la proposition de révision des taux de l'impôt foncier lors d'une réunion publique le 24 octobre 2024 à partir de 15 heures. La proposition sera ensuite présentée au conseil municipal pour décision lors de sa séance du 24 octobre 2024 à partir de 17 heures.