Regensburgi kinnisvaramaksureform: otsustati maksumäära korrigeerimine 2025. aastaks

Regensburgi kinnisvaramaksureform: otsustati maksumäära korrigeerimine 2025. aastaks

Föderaalne konstitutsioonikohus otsustas 2018. aasta aprillis, et kinnisvaramaks ei ole vananenud standardväärtuste tõttu enam põhiseadusega kooskõlas. Uue määruse üleminekuperiood lõpeb 31. detsembril 2024.

Uus kinnisvaramaksu seadus

Linnakassa esitab linnavolikogule uue kinnisvaramaksu põhimääruse. Kohandatud hindamismäärade eesmärk on tagada föderaal- ja osariigi valitsuste soovitud tulude neutraalsus. Linnavolikogule tehakse ettepanek kehtestada kinnisvaramaksu A määramismääraks muutmata kujul 295 protsenti. Kinnisvaramaksu B määramise määra kavatsetakse tõsta 395 protsendilt 510 protsendile. See maks on Regensburgi linna jaoks oluline sissetulekuallikas. 2024. aastal kogub linn kinnisvaramaksudest ligikaudu 30 miljonit eurot.

Piirkonna mudel Baieris

Baieri Vabariik on vastu võtnud omandimaksu B määruse, mis kaldub kõrvale föderaalseadusest. Pindalamudeli järgi võetakse hindamisel ainsaks aluseks maa- ja hoonestusalad. Maa väärtus ei mängi enam rolli. Kinnisvaramaksu määramine peaks olema kodanikele lihtsam ja arusaadavam.

Mõju Regensburgis

Paljude kodanike jaoks toimub muudatus võrreldes praeguse kinnisvaramaksukoormusega. See on tingitud uuest mudelist. Mõned peavad maksma rohkem, teised vähem - olenevalt maast ja ehitusalast. Et valdade käsutusse ei jääks pärast reformi vähem raha, tuleb hindamismäära korrigeerida. Hindamismäär on üksikisiku kinnisvaramaksu suuruse määramise tegur. Maksuameti edastatud mõõtmissummade kohaselt jääks Regensburgil praegu kehtivat 395-protsendilist maksumäära rakendades kinnisvaramaksu B tulust puudu umbes 4,5 miljonit eurot. Selle puudujäägi kompenseerimiseks näeb linnavolikogule esitatud kinnisvaramaksu põhimäärus ette maksumääraks 510 protsenti.

Jaotus kahe kõige olulisema osakonna vahel

Baieris saab igat tüüpi kinnisvara jaoks kehtestada ainult ühe kinnisvaramaksu B maksumäära. 510-protsendilise maksumääraga on Regensburgi ühepereelamute/korterielamute sektor üldiselt kergendatud. "See oli minu jaoks eriti oluline," ütles taLinnapea Gertrud Maltz-Schwarzfischer, "et enamik üürnike ei oleks liigselt koormatud." Seevastu üldine kasv on ärikinnisvara osas. 510-protsendilise maksumääraga jääb Regensburg aga tunduvalt alla võrreldavate linnade tulevase keskmise maksumäära. "Ma näen seda kui selget kohustust meie Regensburgi ettevõtetele: me piirame koormuse vajaliku miinimumini," ütlebLinna laekur Georg Barfußselgeks ja lisab: "Endiselt kehtiv võimalus tasaarvestada kinnisvaramaksu summad muud liiki maksudega, nagu ärimaks, pakub ettevõtetele täiendavaid võimalusi alandamiseks."

Arendus alates 2003. aastast

Viimane kinnisvaramaksude A ja B korrigeerimine Regensburgis pärineb aastast 2003. Sellest ajast alates on tarbijahinnaindeks tõusnud 50 protsenti ning personali- ja sotsiaalkulud üle 200 protsendi. Kinnisvaramaksu B määraga 395 protsenti, mis on püsinud muutumatuna üle 20 aasta, jääb Regensburg tublisti alla Baieri suurlinnade keskmisele, mis on 495 protsenti. Tulevikus jääb Regensburg 510-protsendilise maksumääraga keskmisest kaugele, mis alates 2025. aastast on umbes 620 protsenti. “Praeguses eelarveolukorras ei saa me ilma rahata hakkama,” rõhutavad.LinnapeajaChamberlainÜhesõnaga, "seetõttu on vajalik hindamismäär 510 protsenti".

Teadete saatmine

Tasumisele kuuluva kinnisvaramaksu tegeliku summa leiate individuaalsest kinnisvaramaksu hinnangust. Regensburgi linn saadab alates 2024. aasta novembrist eeldatavasti välja umbes 65 000 kinnisvaramaksuteadet. Teadete aluseks on maksumaksja poolt maksuametile edastatud teave ja vastava omavalitsuse maksumäär.

ajakava

Regensburgi linnavolikogu rahanduskomisjon arutab kinnisvaramaksumäärade muutmise ettepanekut avalikul koosolekul 24. oktoobril 2024 alates kella 15-st. Seejärel esitatakse ettepanek linnavolikogule otsustamiseks selle 24. oktoobri 2024 istungil alates kella 17.00-st.