Reforma del impuesto sobre la propiedad en Ratisbona: se decidió ajustar la tasa de evaluación para 2025

Reforma del impuesto sobre la propiedad en Ratisbona: se decidió ajustar la tasa de evaluación para 2025

El Tribunal Constitucional Federal decidió en abril de 2018 que el impuesto sobre la propiedad ya no es constitucional debido a que los valores estándar están obsoletos. El período de transición de la nueva regulación finaliza el 31 de diciembre de 2024.

Nuevo estatuto del impuesto a la propiedad

El tesoro de la ciudad presenta al ayuntamiento un nuevo estatuto del impuesto sobre la propiedad. Las tasas de evaluación ajustadas tienen como objetivo garantizar la neutralidad de ingresos deseada por los gobiernos federal y estatal. Se propone al ayuntamiento fijar el tipo impositivo del impuesto sobre la propiedad A sin cambios en el 295 por ciento. La tasa de evaluación para el impuesto a la propiedad B se aumentará del 395 por ciento al 510 por ciento. Este impuesto es una importante fuente de ingresos para la ciudad de Ratisbona. En 2024, la ciudad recaudará alrededor de 30 millones de euros en concepto de impuestos sobre la propiedad.

Modelo de área en Baviera

El Estado libre de Baviera ha adoptado un reglamento para el impuesto sobre bienes inmuebles B que difiere de la ley federal. Según el modelo de superficie, la superficie de terreno y de construcción se utiliza como única base para la evaluación. El valor del terreno ya no influye. La determinación del impuesto a la propiedad debería ser más fácil y comprensible para los ciudadanos.

Impacto en Ratisbona

Para muchos ciudadanos habrá un cambio en comparación con la carga actual del impuesto a la propiedad. Esto se debe al nuevo modelo. Algunos tendrán que pagar más, otros menos, dependiendo del terreno y de la superficie edificable. Para que los municipios no tengan menos dinero a su disposición después de la reforma, es necesario ajustar la tasa de evaluación. La tasa de evaluación es un factor para determinar el monto del impuesto a la propiedad individual. Según las cifras comunicadas por la oficina de impuestos y aplicando el tipo de liquidación actualmente vigente del 395 por ciento, Ratisbona tendría un déficit en los ingresos del impuesto sobre la propiedad B de alrededor de 4,5 millones de euros. Para compensar este déficit, el estatuto del impuesto sobre la propiedad presentado al ayuntamiento prevé un tipo impositivo del 510 por ciento.

Distribución entre las dos divisiones más importantes

En Baviera sólo se puede establecer legalmente un tipo de tasación para todos los tipos de inmuebles en el impuesto sobre bienes inmuebles B. Con un tipo de tasación del 510 por ciento, el sector de casas unifamiliares y condominios en Ratisbona queda en general aliviado. "Esto fue particularmente importante para mí", dijo.Alcaldesa Gertrud Maltz-Schwarzfischer, “para que la mayoría de los inquilinos no sufran una carga excesiva”. Por el contrario, hay un aumento general en el sector inmobiliario comercial. Sin embargo, con un tipo impositivo del 510 por ciento, Ratisbona se mantiene muy por debajo del tipo impositivo medio futuro de ciudades comparables. "Lo veo como un compromiso claro con nuestras empresas de Ratisbona: limitaremos la carga al mínimo necesario", afirmaTesorero de la ciudad Georg Barfußclaro y añade: "La opción todavía válida de compensar los importes del impuesto sobre la propiedad con otros tipos de impuestos, como el impuesto sobre el comercio, ofrece más oportunidades de reducciones para las empresas".

Desarrollo desde 2003

El último ajuste de los impuestos sobre la propiedad A y B en Ratisbona se remonta al año 2003. Desde entonces, el índice de precios al consumo ha aumentado un 50 por ciento y los gastos sociales y de personal más de un 200 por ciento. Con el tipo del impuesto sobre la propiedad B del 395 por ciento, que se mantiene sin cambios desde hace más de 20 años, Ratisbona está muy por debajo de la media de las grandes ciudades de Baviera, que es del 495 por ciento. En el futuro, Ratisbona seguirá estando lejos de la media, con un tipo impositivo del 510 por ciento, que se situará en torno al 620 por ciento a partir de 2025. "En la situación presupuestaria actual, no podemos prescindir del dinero", subrayaAlcaldeyChambelánal unísono, “por lo tanto, es necesaria una tasa de prorrateo del 510 por ciento”.

Envío de avisos

El monto real del impuesto a la propiedad a pagar se puede encontrar en la evaluación del impuesto a la propiedad individual. Se espera que la ciudad de Ratisbona envíe alrededor de 65.000 notificaciones sobre el impuesto sobre la propiedad a partir de noviembre de 2024. La base de las notificaciones son la información proporcionada por el contribuyente a la oficina de impuestos y el tipo de liquidación del municipio respectivo.

cronograma

El Comité de Finanzas del Ayuntamiento de Ratisbona discutirá la propuesta para restablecer los tipos del impuesto sobre la propiedad en una reunión pública el 24 de octubre de 2024 a partir de las 15.00 horas. La propuesta se presentará luego al ayuntamiento para que adopte una decisión en su reunión del 24 de octubre de 2024 a partir de las 17 horas.