Μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας του Ρέγκενσμπουργκ: Αποφασίστηκε η προσαρμογή του ποσοστού εκτίμησης για το 2025

Μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας του Ρέγκενσμπουργκ: Αποφασίστηκε η προσαρμογή του ποσοστού εκτίμησης για το 2025

Το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο αποφάσισε τον Απρίλιο του 2018 ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας δεν είναι πλέον συνταγματικός λόγω παρωχημένων τυπικών αξιών. Η μεταβατική περίοδος για τη νέα ρύθμιση λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Νέο νομοσχέδιο για τον φόρο ακινήτων

Το δημόσιο ταμείο της πόλης υποβάλλει νέο καταστατικό φόρου ακίνητης περιουσίας στο δημοτικό συμβούλιο. Τα προσαρμοσμένα ποσοστά αξιολόγησης αποσκοπούν στη διασφάλιση της ουδετερότητας των εσόδων που επιθυμούν οι ομοσπονδιακές και πολιτειακές κυβερνήσεις. Προτείνεται στο δημοτικό συμβούλιο να ορίσει αμετάβλητο το ποσοστό επιβολής του φόρου ακινήτων Α στο 295%. Ο συντελεστής επιβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας Β θα αυξηθεί από 395 τοις εκατό σε 510 τοις εκατό. Αυτός ο φόρος είναι μια σημαντική πηγή εισοδήματος για την πόλη του Ρέγκενσμπουργκ. Το 2024, η πόλη θα εισπράξει περίπου 30 εκατομμύρια ευρώ από φόρους ακινήτων.

Μοντέλο περιοχής στη Βαυαρία

Η Ελεύθερη Πολιτεία της Βαυαρίας ενέκρινε κανονισμό για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β που αποκλίνει από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Σύμφωνα με το μοντέλο της περιοχής, οι χώροι γης και κτιρίων χρησιμοποιούνται ως μοναδική βάση για την αξιολόγηση. Η αξία της γης δεν παίζει πλέον ρόλο. Ο καθορισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να είναι ευκολότερος και πιο κατανοητός για τους πολίτες.

Αντίκτυπος στο Ρέγκενσμπουργκ

Για πολλούς πολίτες θα υπάρξει αλλαγή σε σχέση με την τρέχουσα επιβάρυνση του φόρου ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο νέο μοντέλο. Κάποιοι θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερα, άλλοι λιγότερο - ανάλογα με τη γη και την περιοχή του κτιρίου. Για να μην έχουν λιγότερα χρήματα στη διάθεσή τους οι δήμοι μετά τη μεταρρύθμιση, πρέπει να αναπροσαρμοστεί το ποσοστό αξιολόγησης. Το ποσοστό επιβολής είναι ένας παράγοντας για τον καθορισμό του ποσού του φόρου ατομικής περιουσίας. Σύμφωνα με τα ποσά μέτρησης που κοινοποιήθηκαν από την εφορία και με την εφαρμογή του επί του παρόντος ισχύοντος συντελεστή εκτίμησης 395%, το Ρέγκενσμπουργκ θα είχε έλλειμμα στα έσοδα φόρου ακίνητης περιουσίας Β περίπου 4,5 εκατομμυρίων ευρώ. Προκειμένου να αντισταθμιστεί αυτό το έλλειμμα, το καταστατικό του φόρου ακινήτων που υποβλήθηκε στο δημοτικό συμβούλιο προβλέπει φορολογικό συντελεστή 510%.

Κατανομή στα δύο πιο σημαντικά τμήματα

Στη Βαυαρία, μόνο ένας συντελεστής εκτίμησης μπορεί να οριστεί νόμιμα για όλους τους τύπους ακινήτων για φόρο ακίνητης περιουσίας Β. Με συντελεστή εκτίμησης 510 τοις εκατό, ο τομέας μονοκατοικίας/συγκέντρωσης κατοικιών στο Ρέγκενσμπουργκ ανακουφίζεται συνολικά. «Αυτό ήταν ιδιαίτερα σημαντικό για μένα», είπεΔήμαρχος Gertrud Maltz-Schwarzfischer, «ώστε να μην επιβαρύνεται υπερβολικά η πλειοψηφία των ενοικιαστών». Αντίθετα, παρατηρείται συνολική αύξηση στα εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο, με φορολογικό συντελεστή 510 τοις εκατό, το Ρέγκενσμπουργκ παραμένει πολύ κάτω από τον μελλοντικό μέσο φορολογικό συντελεστή συγκρίσιμων πόλεων. "Το βλέπω αυτό ως μια σαφή δέσμευση προς τις εταιρείες μας στο Ρέγκενσμπουργκ: Περιορίζουμε το βάρος στο απαραίτητο ελάχιστο", λέειΤαμίας της πόλης Georg Barfußξεκάθαρα και προσθέτει: «Η ακόμα έγκυρη επιλογή συμψηφισμού των ποσών του φόρου ακίνητης περιουσίας με άλλους τύπους φόρων, όπως ο εμπορικός φόρος, προσφέρει περαιτέρω ευκαιρίες για μειώσεις για τις εταιρείες».

Ανάπτυξη από το 2003

Η τελευταία προσαρμογή των φόρων ακίνητης περιουσίας Α και Β στο Ρέγκενσμπουργκ χρονολογείται από το 2003. Από τότε, ο δείκτης τιμών καταναλωτή έχει αυξηθεί κατά 50 τοις εκατό και οι δαπάνες προσωπικού και κοινωνικών δαπανών κατά πάνω από 200 τοις εκατό. Με τον συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας Β 395 τοις εκατό, ο οποίος παρέμεινε αμετάβλητος για περισσότερα από 20 χρόνια, το Ρέγκενσμπουργκ είναι πολύ κάτω από τον μέσο όρο των μεγάλων πόλεων στη Βαυαρία, που είναι 495 τοις εκατό. Στο μέλλον, το Ρέγκενσμπουργκ θα συνεχίσει να απέχει πολύ από τον μέσο όρο με φορολογικό συντελεστή 510 τοις εκατό, που θα είναι περίπου 620 τοις εκατό από το 2025. «Στην τρέχουσα δημοσιονομική κατάσταση, δεν μπορούμε να κάνουμε χωρίς χρήματα», τονίζουνΔήμαρχοςκαιΑρχιθαλαμηπόλοςομόφωνα, «ένα ποσοστό αξιολόγησης 510 τοις εκατό είναι επομένως απαραίτητο».

Αποστολή προκηρύξεων

Το πραγματικό ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που πρέπει να καταβληθεί εμφανίζεται στον ατομικό προσδιορισμό φόρου ακίνητης περιουσίας. Η πόλη του Ρέγκενσμπουργκ αναμένεται να στείλει περίπου 65.000 ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας από τον Νοέμβριο του 2024. Η βάση για τις ειδοποιήσεις είναι οι πληροφορίες που παρέχονται από τον φορολογούμενο στην εφορία και ο συντελεστής εκτίμησης του αντίστοιχου δήμου.

πρόγραμμα

Η Οικονομική Επιτροπή του Δημοτικού Συμβουλίου του Ρέγκενσμπουργκ θα συζητήσει την πρόταση για επαναφορά των συντελεστών φόρου ακίνητης περιουσίας σε δημόσια συνεδρίαση στις 24 Οκτωβρίου 2024 από τις 3 μ.μ. Η πρόταση θα παρουσιαστεί στη συνέχεια στο δημοτικό συμβούλιο για λήψη απόφασης στη συνεδρίασή του στις 24 Οκτωβρίου 2024 από τις 5 μ.μ.