Regensburgská reforma daně z nemovitostí: úprava sazby daně pro rok 2025 rozhodnuto

Regensburgská reforma daně z nemovitostí: úprava sazby daně pro rok 2025 rozhodnuto

Spolkový ústavní soud v dubnu 2018 rozhodl, že daň z nemovitosti již není ústavní kvůli zastaralým standardním hodnotám. Přechodné období pro nové nařízení končí 31. prosince 2024.

Nový zákon o dani z nemovitosti

Městská pokladna předkládá zastupitelstvu města nový statut daně z nemovitosti. Účelem upravených sazeb hodnocení je zajistit neutralitu příjmů požadovanou federálními a státními vládami. Zastupitelstvu města se navrhuje stanovit sazbu daně z nemovitosti A beze změny na 295 procent. Sazba daně z nemovitosti B se má zvýšit z 395 procent na 510 procent. Tato daň je pro město Regensburg důležitým zdrojem příjmů. V roce 2024 vybere město na dani z nemovitosti kolem 30 milionů eur.

Oblastní model v Bavorsku

Svobodný stát Bavorsko přijal nařízení o dani z nemovitosti B, které se odchyluje od spolkového zákona. Podle plošného modelu jsou jediným podkladem pro hodnocení pozemky a plochy budov. Hodnota pozemku už nehraje roli. Stanovení daně z nemovitosti by mělo být pro občany jednodušší a srozumitelnější.

Dopad v Regensburgu

Pro řadu občanů dojde ke změně oproti současnému zatížení daní z nemovitosti. To je způsobeno novým modelem. Někteří budou muset platit více, jiní méně – v závislosti na pozemku a stavební ploše. Aby obce po reformě neměly k dispozici méně peněz, musí se upravit sazba hodnocení. Sazba daně je faktorem při určování výše individuální daně z nemovitosti. Podle vyměřených částek sdělených finančním úřadem a při použití aktuálně platné sazby 395 procent by Řezno mělo výpadek příjmů z daně z nemovitosti B ve výši přibližně 4,5 milionu eur. Aby se tento deficit vyrovnal, stanoví statut daně z nemovitosti předložený radě města sazbu daně ve výši 510 procent.

Distribuce napříč dvěma nejdůležitějšími divizemi

V Bavorsku může být zákonem stanovena pouze jedna sazba pro všechny typy nemovitostí pro daň z nemovitosti B. Se sazbou 510 procent je sektor rodinných domů/kondominií v Regensburgu celkově odlehčen. "To pro mě bylo obzvlášť důležité," řeklStarosta Gertrud Maltz-Schwarzfischer, „aby většina nájemníků nebyla nadměrně zatěžována“. Naproti tomu dochází k celkovému nárůstu komerčních nemovitostí. Se sazbou daně 510 procent však Řezno zůstává hluboko pod budoucí průměrnou sazbou daně srovnatelných měst. „Vnímám to jako jasný závazek vůči našim společnostem v Regensburgu: Omezujeme zátěž na nezbytné minimum,“ říkáMěstský pokladník Georg Barfußjasné a dodává: „Stále platná možnost započtení částek majetkové daně proti jiným druhům daní, jako je živnostenská daň, nabízí další příležitosti ke snížení pro společnosti.“

Vývoj od roku 2003

Poslední úprava majetkových daní A a B v Regensburgu pochází z roku 2003. Od té doby vzrostl index spotřebitelských cen o 50 procent a personální a sociální náklady o více než 200 procent. Se sazbou daně z nemovitosti B ve výši 395 procent, která se více než 20 let nemění, je Regensburg hluboko pod průměrem velkých měst v Bavorsku, který činí 495 procent. Regensburg bude i v budoucnu daleko od průměru s daňovou sazbou 510 procent, která bude od roku 2025 kolem 620 procent. „V současné rozpočtové situaci se bez peněz neobejdeme,“ zdůrazňujeStarostaaKomorníkunisono „je proto nezbytná míra hodnocení 510 procent“.

Zasílání oznámení

Skutečnou výši daně z nabytí nemovitosti k úhradě zjistíte v individuálním výměru daně z nemovitosti. Očekává se, že město Regensburg bude od listopadu 2024 rozesílat přibližně 65 000 výměrů k dani z nemovitosti. Základem pro oznámení jsou informace poskytnuté daňovým poplatníkem finančnímu úřadu a sazba daně příslušné obce.

naplánovat

Finanční výbor zastupitelstva města Regensburg projedná návrh na přenastavení sazeb daně z nemovitosti na veřejném zasedání dne 24. října 2024 od 15 hodin. Návrh bude následně předložen zastupitelstvu města k rozhodnutí na jeho jednání dne 24. října 2024 od 17 hodin.