إصلاح ضريبة الأملاك في ريغنسبورغ: تقرر تعديل معدل التقييم لعام 2025

إصلاح ضريبة الأملاك في ريغنسبورغ: تقرر تعديل معدل التقييم لعام 2025

قررت المحكمة الدستورية الفيدرالية في أبريل 2018 أن ضريبة الأملاك لم تعد دستورية بسبب القيم القياسية التي عفا عليها الزمن. تنتهي الفترة الانتقالية للائحة الجديدة في 31 ديسمبر 2024.

قانون الضريبة العقارية الجديد

تقدم خزينة المدينة قانونًا جديدًا لضريبة الأملاك إلى مجلس المدينة. تهدف معدلات التقييم المعدلة إلى ضمان حيادية الإيرادات التي ترغب فيها الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات. يُقترح على مجلس المدينة تحديد معدل تقييم ضريبة الأملاك A دون تغيير عند 295 بالمائة. ومن المقرر زيادة معدل تقييم ضريبة الأملاك (ب) من 395 في المائة إلى 510 في المائة. تعتبر هذه الضريبة مصدر دخل مهم لمدينة ريغنسبورغ. وفي عام 2024، ستجمع المدينة حوالي 30 مليون يورو من الضرائب العقارية.

نموذج المنطقة في بافاريا

اعتمدت ولاية بافاريا الحرة لائحة لضريبة الأملاك B التي تنحرف عن القانون الفيدرالي. وفقا لنموذج المساحة، يتم استخدام مساحات الأراضي والمباني كأساس وحيد للتقييم. قيمة الأرض لم تعد تلعب دورا. يجب أن يكون تحديد ضريبة الأملاك أسهل وأكثر قابلية للفهم بالنسبة للمواطنين.

التأثير في ريغنسبورغ

بالنسبة للعديد من المواطنين سيكون هناك تغيير مقارنة بعبء ضريبة الأملاك الحالي. هذا يرجع إلى النموذج الجديد. سيتعين على البعض دفع المزيد، والبعض الآخر أقل - اعتمادًا على مساحة الأرض والبناء. وحتى لا يكون لدى البلديات أموال أقل تحت تصرفها بعد الإصلاح، يجب تعديل معدل التقييم. معدل التقييم هو عامل في تحديد مبلغ ضريبة الأملاك الفردية. وفقًا لمبالغ القياس التي أبلغها مكتب الضرائب وتطبيق معدل التقييم الساري حاليًا بنسبة 395 بالمائة، سيكون لدى ريغنسبورغ عجز في إيرادات ضريبة الأملاك B بحوالي 4.5 مليون يورو. ومن أجل تعويض هذا العجز، ينص قانون ضريبة الأملاك المقدم إلى مجلس المدينة على معدل ضريبة قدره 510 في المائة.

التوزيع على القسمين الأكثر أهمية

في بافاريا، يمكن تحديد معدل تقييم واحد فقط قانونيًا لجميع أنواع العقارات لضريبة الأملاك B. ومع معدل تقييم يبلغ 510 بالمائة، فإن قطاع المنازل/الوحدات السكنية ذات الأسرة الواحدة في ريغنسبورغ مرتاح بشكل عام. وقال: "كان هذا مهمًا بشكل خاص بالنسبة لي".عمدة جيرترود مالتز شوارزفيشر"حتى لا يتم تحميل غالبية المستأجرين أعباء مفرطة." وفي المقابل، هناك زيادة عامة في العقارات التجارية. ومع ذلك، مع معدل ضريبة يبلغ 510 بالمائة، تظل ريغنسبورغ أقل بكثير من متوسط ​​معدل الضريبة المستقبلي للمدن المماثلة. يقول: "أرى في هذا التزامًا واضحًا تجاه شركاتنا في ريغنسبورغ: نحن نحد من العبء إلى الحد الأدنى الضروري".أمين صندوق المدينة جورج بارفوسواضح ويضيف: "إن الخيار الذي لا يزال صالحًا لتعويض مبالغ ضريبة الأملاك مقابل أنواع أخرى من الضرائب مثل الضريبة التجارية يوفر المزيد من الفرص لتخفيضات الشركات".

التطوير منذ عام 2003

يعود آخر تعديل للضرائب العقارية (أ) و (ب) في ريغنسبورغ إلى عام 2003. ومنذ ذلك الحين، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 50 في المائة ونفقات الموظفين والنفقات الاجتماعية بأكثر من 200 في المائة. ومع معدل ضريبة الأملاك B البالغ 395 في المائة، والذي ظل دون تغيير لأكثر من 20 عامًا، فإن ريغنسبورغ أقل بكثير من المتوسط ​​في المدن الكبيرة في بافاريا، والذي يبلغ 495 في المائة. وفي المستقبل، ستظل ريغنسبورغ بعيدة عن المتوسط ​​بمعدل ضريبة يبلغ 510 في المائة، والذي سيبلغ حوالي 620 في المائة اعتبارًا من عام 2025. ويؤكد: "في وضع الميزانية الحالي، لا يمكننا الاستغناء عن المال".عمدةوتشامبرلينفي انسجام تام، "لذلك من الضروري الحصول على معدل تقييم قدره 510 بالمائة."

إرسال الإشعارات

يمكن العثور على المبلغ الفعلي لضريبة الأملاك الواجب دفعها في تقييم ضريبة الأملاك الفردية. من المتوقع أن ترسل مدينة ريغنسبورغ حوالي 65000 إشعار ضريبة عقارية اعتبارًا من نوفمبر 2024. أساس الإشعارات هو المعلومات المقدمة من دافعي الضرائب إلى مكتب الضرائب ومعدل التقييم للبلدية المعنية.

جدول

ستناقش اللجنة المالية بمجلس مدينة ريغنسبورغ اقتراح إعادة ضبط معدلات ضريبة الأملاك في اجتماع عام في 24 أكتوبر 2024 من الساعة 3 مساءً. سيتم بعد ذلك تقديم الاقتراح إلى مجلس المدينة لاتخاذ قرار في اجتماعه في 24 أكتوبر 2024 من الساعة 5 مساءً.