Il giovane imprenditore Margraf sfida la crisi dell'edilizia con progetti innovativi

Il giovane imprenditore Margraf sfida la crisi dell'edilizia con progetti innovativi

Nell’Alto Palatinato la costruzione di nuovi appartamenti ha registrato un notevole calo, che colpisce gravemente anche il settore privato. Christoph Margraf, un giovane imprenditore di Illschwang, e la sua impresa di costruzioni devono affrontare la sfida di affermarsi in questo contesto difficile. Con un team di circa 30 dipendenti ha deciso di perseguire approcci innovativi per continuare ad avere successo nel settore edile.

In un'intervista a Oberpfalzmedien Margraf ha spiegato che la situazione attuale è resa più difficile da diversi fattori, tra cui anche le condizioni politiche. È la quarta generazione a gestire l'impresa edile Margraf, fondata nel 1919 dal suo bisnonno. Nel 2023 rileva l'attività del padre, ormai in pensione. Christoph Margraf ha ricevuto una formazione approfondita nel corso della sua carriera, anche come consulente energetico ed economista aziendale.

Progetti innovativi e nuovi standard

Un progetto importante che Margraf sta attualmente realizzando è la costruzione di una casa efficiente secondo lo standard KfW 40 sul sito dell'ex macelleria Luber a Sulzbach-Rosenberg. Questo progetto, sviluppato in collaborazione con l'architetto Martin Kunert, si basa sulla più recente tecnologia di isolamento e riscaldamento per garantire ai futuri inquilini bassi costi aggiuntivi. Margraf sottolinea che i rigorosi criteri di certificazione di sostenibilità avvantaggiano gli acquirenti poiché possono beneficiare di prestiti a interessi ridotti.

Il progetto prevede nove appartamenti con metrature comprese tra 45 e 103 mq ed ha un costo complessivo di oltre due milioni di euro. Il completamento è previsto per la primavera del 2025 e alcuni appartamenti sono già stati venduti prima del completamento. Nonostante gli sviluppi positivi nel settore delle case efficienti, Margraf vede una sfida nel basso numero di ordini per le classiche case unifamiliari, che sono gravate da prezzi immobiliari e tassi di interesse elevati.

Per garantire la situazione degli ordini, Margraf ha risposto alle esigenze dei suoi clienti abituali e ha intrapreso progetti più piccoli come trasformazioni e ristrutturazioni. Attualmente sta lavorando a diversi progetti, tra cui la ristrutturazione di una terrazza in un asilo nido e la costruzione di un magazzino. Margraf sottolinea che l'esperienza dei propri dipendenti rappresenta un grande vantaggio per l'azienda, anche se la carenza di manodopera qualificata rappresenta una sfida costante.

Anche il quadro politico è un tema importante per Margraf. Chiede maggiore affidabilità per chi è interessato a costruire e critica le incertezze tra i diversi standard KfW. Vede anche un nuovo programma KfW che inizierà nell'ottobre 2024 come un'opportunità per rilanciare la costruzione di case unifamiliari. Questo programma offre prestiti a basso interesse per nuovi edifici che soddisfano l'Efficiency House Standard 55.

Anche gli effetti della pandemia del coronavirus e della guerra in Ucraina hanno lasciato il segno, soprattutto sotto forma di difficoltà nell’approvvigionamento di materiali. Nonostante queste sfide, Christoph Margraf è ottimista riguardo al futuro e prevede di affrontare i prossimi compiti con la sua famiglia e il suo team.