Αποκλίσεις από το σχέδιο ανάπτυξης: Πώς να κάνετε αίτηση για την απαλλαγή σας!

Αποκλίσεις από το σχέδιο ανάπτυξης: Πώς να κάνετε αίτηση για την απαλλαγή σας!

Στον δήμο Thalmassing γίνεται όλο και πιο επίκαιρο το θέμα της μεμονωμένης εξαίρεσης από τις πρόνοιες του αναπτυξιακού σχεδίου. Κατά την κατασκευή έργων σε περιοχές με νομικά έγκυρο σχέδιο ανάπτυξης, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι καθορισμένοι κανονισμοί. Εάν αγνοηθούν αυτοί οι κανονισμοί, αυτό μπορεί να οδηγήσει στην απαραίτητη αποσυναρμολόγηση των σχετικών δομών. Ωστόσο, για να υπάρχει μεγαλύτερη ευελιξία σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για μεμονωμένη εξαίρεση, η οποία χρησιμεύει ως παρέκκλιση για συγκεκριμένους προσδιορισμούς χωρίς να απαιτείται συνολική οικοδομική άδεια. Αυτό εξηγεί αναλυτικότερα ο δήμος στην επίσημη ιστοσελίδα του. Η Thalmassing αναφέρει ότι αυτό ισχύει ή υπερβαίνει τα όρια των σχημάτων, για παράδειγμα, για τα διαφορετικά σχήματα των κτιρίων ή για τον περιορισμό των σχημάτων των κτιρίων.

Στην πράξη, μια μεμονωμένη εξαίρεση είναι συχνά απαραίτητη όταν δεν υπάρχουν συγκεκριμένες κτιριακές εφαρμογές, αλλά πρέπει να διευκρινιστεί το επιτρεπτό των αποκλίσεων. Αυτό μπορεί να επηρεάσει μερικές πτυχές ενός ακινήτου, όπως βοηθητικά κτίρια ή δρόμους, ή ακόμα και επακόλουθες αποκλίσεις από ήδη εγκεκριμένα κατασκευαστικά έργα. Για να υποβάλουν μια τέτοια αίτηση, οι θιγόμενοι πολίτες πρέπει να υποβάλουν γραπτή αίτηση στον αρμόδιο δήμο, συμπληρωμένη από τεκμηριωμένη αιτιολόγηση και τα απαραίτητα έγγραφα.

Απαιτήσεις για έγκριση

Η χορήγηση εξαίρεσης πραγματοποιείται σύμφωνα με την Ενότητα 31 του Οικοδομικού Κώδικα (BauGB) και απαιτεί διάφορους όρους-πλαίσιο. Οι βασικές αρχές του σχεδιασμού δεν πρέπει να θίγονται. Επιπλέον, η απόκλιση πρέπει να είναι δικαιολογημένη από πολεοδομική άποψη και να μην υπάρχει παράλογη βλάβη των γειτόνων. Αυτές οι απαιτήσεις είναι κρίσιμες για τη διατήρηση της ακεραιότητας του αναπτυξιακού σχεδίου και την προστασία των συμφερόντων όλων των ενδιαφερομένων. Το BauGB και ένας παρόμοιος κανονισμός στον Ομοσπονδιακό νόμο περί οικοδομής ορίζουν ότι είναι επίσης δυνατές οι εξαιρέσεις εάν τόσο οι θεμελιώδεις στόχοι σχεδιασμού όσο και το ευρύ κοινό συμμορφώνονται.

Οι λόγοι που μπορούν να δικαιολογήσουν μια απόκλιση περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τις στεγαστικές ανάγκες του πληθυσμού, την ανάγκη για κοινωνικές εγκαταστάσεις και τη στέγαση των προσφύγων. Είναι επίσης σημαντικό η εφαρμογή του αναπτυξιακού σχεδίου να μην οδηγήσει σε ανεπιθύμητες δυσκολίες για τους κατοίκους. Ωστόσο, δεν επιτρέπονται εξαιρέσεις εάν θα οδηγούσαν σε σημαντικές περιβαλλοντικές επιπτώσεις.