Avvik fra utviklingsplanen: Slik søker du om ditt fritak!

Avvik fra utviklingsplanen: Slik søker du om ditt fritak!

I Thalmassing kommune blir spørsmålet om isolert unntak fra bestemmelsene i utbyggingsplanen stadig mer aktuelt. Ved bygging av prosjekter i områder med rettskraftig bebyggelsesplan er det vesentlig at det angitte regelverket følges. Dersom disse forskriftene ignoreres, kan dette føre til nødvendig demontering av de aktuelle konstruksjonene. For å kunne være mer fleksibel i enkelte tilfeller er det imidlertid mulig å søke om isolert dispensasjon, som fungerer som en fravikelse for konkrete fastsettelsesforhold uten behov for omfattende byggetillatelse. Dette er nærmere forklart av kommunen på sin offisielle nettside. Thalmassing rapporterer at dette for eksempel gjelder mindre overskridelser av bygningsform og fasadeutforminger.

I praksis er det ofte nødvendig med isolert dispensasjon når det ikke foreligger konkrete byggesøknader, men det må avklares om det er lov til avvik. Dette kan påvirke deler av en eiendom, for eksempel uthus eller innkjørsler, eller til og med påfølgende avvik fra allerede godkjente byggeprosjekter. For å fremme en slik søknad må berørte borgere sende inn en skriftlig søknad til den aktuelle kommunen, supplert med en velbegrunnet begrunnelse og nødvendige dokumenter.

Krav til godkjenning

Innvilgelse av dispensasjon skjer i henhold til bygningslovens § 31 (BauGB) og krever ulike rammebetingelser. De grunnleggende prinsippene for planlegging må ikke berøres. I tillegg skal avviket være forsvarlig ut fra et byplanmessig perspektiv og det skal ikke være urimelig forringelse av naboene. Disse kravene er avgjørende for å opprettholde integriteten til utviklingsplanen og beskytte interessene til alle interessenter. BauGB og en lignende forskrift i Federal Building Act fastsetter at unntak også er mulig dersom både de grunnleggende planleggingsmålene og allmennhetens velvære er i tankene.

Årsakene som kan begrunne et avvik er blant annet boligbehovet til befolkningen, behov for sosiale tilbud og innkvartering av flyktninger. Det er også viktig at gjennomføringen av utviklingsplanen ikke fører til uønskede påkjenninger for beboerne. Dispensasjoner er imidlertid ikke tillatt dersom de vil medføre betydelige miljøpåvirkninger.