新的财产税改革：Merchinger 业主 2025 年的预期

新的财产税改革：Merchinger 业主 2025 年的预期

财产税改革正在如火如荼地进行中，从2025年开始，将为德国许多财产所有者带来明显的变化。在联邦宪法法院将之前的计算基础，即所谓的标准值，列为违宪后，这项改革变得必要。法院发现旧的价值观已不再适用，因此导致纳税人受到不平等待遇。

从2025年起，财产税将根据新的计算基础、等值金额或财产税价值确定。巴伐利亚州正在引入一种与价值无关的地区模型，以确保财产税不会随着房地产价格的上涨而自动增加。这与联邦模式有显着差异，联邦模式规定了这种自动增加。

新财产税的确定

税务局负责确定新的计算基础。农业地区的财产税A和建成区的财产税B也有区别。梅尔兴市政府将根据 2025 年起适用的各财产税类型的评估税率计算新的财产税。地方议会将在今年决定评估税率，然后以单独的法规公布。

财产税预计将作为每年春季发布的年度预算法规的一部分确定。这意味着所有业主将于 2025 年收到 Merching 市政府的新房产税评估，该评估将一直有效，直至发生变化。

付款条件和所有权变更

房产税一般每年分四期缴纳：2月15日、5月15日、8月15日和11月15日。对于小额年度税款（如财产税 A 的常见情况），需在 7 月 1 日一次性缴纳。为确保按时付款，建议发布 SEPA 授权。从 2025 年起，新金额将自动计入，并且催款程序不会产生额外费用。

另一个重要的一点是所有权的变更。当房产出售时，原业主仍有责任在出售当年付款。新业主仅从次年 1 月 1 日起向市政府缴纳财产税。如果税务局对房产的重估需要更长时间，旧业主的房产税将被追溯取消并由新业主收取。

如果计算基础存在差异，受影响者应直接联系负责的税务局，因为梅尔兴市政府对计量金额没有影响力。对市政府的财产税评估提出异议通常不会成功，这就是为什么直接与税务局联系是正确的方法。