Ny fastighetsskattereform: Vad Merchinger-ägare kan förvänta sig 2025

Ny fastighetsskattereform: Vad Merchinger-ägare kan förvänta sig 2025

Fastighetsskattereformen är i full gång och kommer att medföra märkbara förändringar för många fastighetsägare i Tyskland från 2025. Denna reform blev nödvändig efter att den federala författningsdomstolen klassade de tidigare beräkningsgrunderna, de så kallade schablonvärdena, som grundlagsstridiga. Domstolen fann att de gamla värderingarna inte längre är aktuella och därför leder till ojämlik behandling av skattebetalare.

Från 2025 bestäms fastighetsskatt utifrån nya beräkningsgrunder, motsvarande belopp eller fastighetstaxeringsvärden. En värdeoberoende områdesmodell införs i Bayern, som säkerställer att fastighetsskatten inte automatiskt ökar i takt med att fastighetspriserna stiger. Detta är en betydande skillnad från den federala modellen, som ger en sådan automatisk ökning.

Fastställande av den nya fastighetsskatten

Skattekontoren ansvarar för att fastställa de nya beräkningsgrunderna. Man skiljer också mellan fastighetsskatt A för jordbruksområden och fastighetsskatt B för tätort. Merchings kommun kommer att beräkna den nya fastighetsskatten utifrån taxeringssatsen för respektive fastighetsskatteslag som kommer att gälla från 2025. Kommunfullmäktige beslutar om taxeringssatserna i år, som sedan publiceras i en separat författning.

Fastighetsskatten beräknas bestämmas som en del av de årliga budgetstadgarna, som utfärdas under våren varje år. Det innebär att alla ägare får en ny fastighetstaxering från Merchings kommun 2025, som gäller tills det blir en förändring.

Betalningsvillkor och ägarbyte

Fastighetsskatten betalas i allmänhet i fyra omgångar per år: 15 februari, 15 maj, 15 augusti och 15 november. För små årsskatter, som ofta är fallet med fastighetsskatt A, sker betalning med ett engångsbelopp den 1 juli. För att säkerställa att betalningar görs i tid rekommenderas att man utfärdar ett SEPA-mandat. Det nya beloppet kommer automatiskt att tas med i beräkningen från och med 2025 och det tillkommer inga extra kostnader för kravansökningar.

En annan viktig punkt är ägarbytet. När en fastighet säljs förblir den gamla ägaren betalningsskyldig under försäljningsåret. Den nya ägaren blir skyldig att betala fastighetsskatt hos kommunen först från och med den 1 januari följande år. Om omvärderingen av fastigheten på skattekontoret tar längre tid, kommer fastighetsskatten för den gamla ägaren att avbokas retroaktivt och debiteras den nya ägaren.

Om det finns avvikelser i beräkningsunderlaget bör de som berörs kontakta ansvarigt skattekontor direkt, eftersom Merchings kommun inte har något inflytande på storleken på mätningen. En invändning mot kommunens fastighetstaxering kommer oftast inte att vinna, varför direktkontakt med skattekontoret är rätt väg.