Nova reforma davka na nepremičnine: kaj lahko lastniki Merchingerja pričakujejo leta 2025

Nova reforma davka na nepremičnine: kaj lahko lastniki Merchingerja pričakujejo leta 2025

Reforma davka na nepremičnine je v polnem teku in bo od leta 2025 za številne lastnike nepremičnin v Nemčiji prinesla opazne spremembe. Ta reforma je postala nujna, potem ko je zvezno ustavno sodišče prejšnje osnove za izračun, tako imenovane standardne vrednosti, označilo za neustavne. Sodišče je ugotovilo, da stare vrednosti niso več aktualne in zato povzročajo neenakopravno obravnavo zavezancev.

Od leta 2025 se bo davek na nepremičnine določal na podlagi novih obračunskih osnov, protivrednosti zneskov oziroma vrednosti davka na nepremičnine. Na Bavarskem uvajajo model območja, neodvisnega od vrednosti, ki zagotavlja, da se davek na nepremičnine ne poveča samodejno, ko cene nepremičnin rastejo. To je bistvena razlika od zveznega modela, ki predvideva takšno samodejno povečanje.

Določitev novega davka na nepremičnine

Za določitev novih osnov za obračun so pristojni davčni uradi. Razlikuje se tudi davek na nepremičnine A za kmetijske površine in davek na nepremičnine B za pozidane površine. Občina Merching bo novi davek na nepremičnine izračunala na podlagi odmerne stopnje za posamezno vrsto davka na nepremičnine, ki bo veljala od leta 2025. Lokalni svet bo letos določil odmerne stopnje, ki bodo nato objavljene v posebnem statutu.

Davek na nepremičnine bo predvidoma določen v okviru letnega statuta proračuna, ki se izda vsako leto spomladi. To pomeni, da bodo vsi lastniki leta 2025 od občine Merching prejeli novo odmero davka na nepremičnine, ki bo veljala do spremembe.

Plačilni pogoji in menjava lastništva

Davek na nepremičnine običajno zapade v štirih obrokih na leto: 15. februarja, 15. maja, 15. avgusta in 15. novembra. Za majhne letne davke, kot je pogosto pri davku na nepremičnine A, se plačilo izvede v enkratnem znesku 1. julija. Da bi zagotovili pravočasnost plačil, je priporočljivo izdati pooblastilo SEPA. Nov znesek se bo samodejno upošteval od leta 2025 in ne bo dodatnih stroškov za postopke opominjanja.

Druga pomembna točka je sprememba lastništva. Ko je nepremičnina prodana, stari lastnik ostane zavezanec za plačilo v letu prodaje. Novi lastnik postane zavezanec občini za davek na nepremičnine šele s 1. januarjem naslednjega leta. Če prevrednotenje nepremičnine na davčnem uradu traja dlje, se davek na nepremičnine za starega lastnika za nazaj ukine in zaračuna novemu lastniku.

Če pride do odstopanj v osnovi za izračun, naj se prizadeti obrnejo neposredno na pristojni davčni urad, saj občina Merching nima vpliva na višino izmere. Ugovor na odmero davka na nepremičnine občine običajno ne bo uspešen, zato je neposreden stik z davčnim uradom prava pot.