Nová reforma dane z nehnuteľností: Čo môžu majitelia Merchingeru očakávať v roku 2025

Nová reforma dane z nehnuteľností: Čo môžu majitelia Merchingeru očakávať v roku 2025

Reforma dane z nehnuteľností je v plnom prúde a od roku 2025 prinesie pre mnohých vlastníkov nehnuteľností v Nemecku citeľné zmeny. Táto reforma sa stala nevyhnutnou po tom, čo Spolkový ústavný súd označil doterajšie vymeriavacie základy, takzvané štandardné hodnoty, za protiústavné. Súd konštatoval, že staré hodnoty už nie sú aktuálne, a preto vedú k nerovnakému zaobchádzaniu s daňovníkmi.

Od roku 2025 sa daň z nehnuteľností bude určovať na základe nových vymeriavacích základov, ekvivalentných súm alebo hodnôt dane z nehnuteľností. V Bavorsku sa zavádza hodnotovo nezávislý plošný model, ktorý zabezpečuje, že daň z nehnuteľností sa automaticky nezvyšuje pri raste cien nehnuteľností. To je podstatný rozdiel oproti federálnemu modelu, ktorý počíta s takýmto automatickým zvýšením.

Stanovenie novej dane z nehnuteľností

Za stanovenie nových základov výpočtu sú zodpovedné daňové úrady. Rozlišuje sa aj daň z nehnuteľností A pre poľnohospodárske plochy a daň z nehnuteľností B pre zastavané plochy. Obec Merching vypočíta novú daň z nehnuteľností na základe sadzieb dane pre jednotlivé druhy dane z nehnuteľností, ktoré budú platiť od roku 2025. O sadzbách dane v tomto roku rozhodne miestne zastupiteľstvo, ktoré bude následne zverejnené v samostatnom štatúte.

Predpokladá sa, že daň z nehnuteľností bude určená v rámci ročných rozpočtových štatútov, ktoré sa vydávajú na jar každého roka. To znamená, že všetci vlastníci dostanú od obce Merching v roku 2025 nový výmer k dani z nehnuteľností, ktorý zostane v platnosti až do zmeny.

Platobné podmienky a zmena vlastníctva

Daň z nehnuteľností je vo všeobecnosti splatná v štyroch splátkach ročne: 15. februára, 15. mája, 15. augusta a 15. novembra. Pri malých ročných daniach, ako je to často v prípade dane z nehnuteľnosti A, sa platí jednorazovo k 1. júlu. Aby sa zabezpečilo, že platby budú uskutočnené včas, odporúča sa vydať SEPA mandát. Nová suma sa bude automaticky zohľadňovať od roku 2025 a nevzniknú žiadne dodatočné náklady na postupy upomínania.

Ďalším dôležitým bodom je zmena vlastníctva. Pri predaji nehnuteľnosti zostáva jej starý vlastník povinný zaplatiť v roku predaja. Novému vlastníkovi vzniká voči obci daň z nehnuteľností až od 1. januára nasledujúceho roka. Ak bude preceňovanie nehnuteľnosti na daňovom úrade trvať dlhšie, daň z nehnuteľnosti pre starého vlastníka bude spätne zrušená a vyrubená novému vlastníkovi.

V prípade nezrovnalostí vo výpočtovom základe by sa mali dotknutí obrátiť priamo na príslušný daňový úrad, pretože obec Merching nemá vplyv na výšku miery. Námietka proti platobnému výmeru obce k dani z nehnuteľnosti väčšinou nebude úspešná, preto je priamy kontakt s daňovým úradom tou správnou cestou.