Noua reformă a impozitului pe proprietate: la ce se pot aștepta proprietarii Merchinger în 2025

Noua reformă a impozitului pe proprietate: la ce se pot aștepta proprietarii Merchinger în 2025

Reforma impozitului pe proprietate este în plină desfășurare și va aduce schimbări vizibile pentru mulți proprietari de proprietăți din Germania începând cu 2025. Această reformă a devenit necesară după ce Curtea Constituțională Federală a clasificat ca neconstituționale bazele de calcul anterioare, așa-numitele valori standard. Instanța a constatat că vechile valori nu mai sunt actuale și, prin urmare, conduc la un tratament inegal al contribuabililor.

Din 2025, impozitul pe proprietate va fi stabilit pe baza noilor baze de calcul, a sumelor echivalente sau a valorilor impozitului pe proprietate. Un model de zonă independent de valoare este introdus în Bavaria, care asigură că impozitul pe proprietate nu crește automat pe măsură ce prețurile proprietăților cresc. Aceasta este o diferență semnificativă față de modelul federal, care prevede o astfel de creștere automată.

Stabilirea noului impozit pe proprietate

Fiscurile sunt responsabile pentru determinarea noilor baze de calcul. De asemenea, se face distincție între impozitul pe proprietate A pentru suprafețele agricole și impozitul pe proprietate B pentru suprafețele intravilane. Municipalitatea Merching va calcula noul impozit pe proprietate pe baza cotei de evaluare pentru tipurile respective de impozit pe proprietate care se va aplica din 2025. Consiliul local va decide asupra ratelor de evaluare în acest an, care vor fi apoi publicate într-un statut separat.

Se așteaptă ca impozitul pe proprietate să fie stabilit ca parte a statutelor bugetare anuale, care sunt emise în primăvara fiecărui an. Aceasta înseamnă că toți proprietarii vor primi o nouă evaluare a impozitului pe proprietate de la municipalitatea Merching în 2025, care va rămâne valabilă până la o schimbare.

Condiții de plată și schimbare a proprietarului

Impozitul pe proprietate se datorează în general în patru rate pe an: 15 februarie, 15 mai, 15 august și 15 noiembrie. Pentru impozitele anuale mici, așa cum se întâmplă adesea cu impozitul pe proprietate A, plata se face într-o singură sumă la 1 iulie. Pentru a vă asigura că plățile sunt efectuate la timp, se recomandă emiterea unui mandat SEPA. Noua sumă va fi luată în considerare automat din 2025 și nu vor exista costuri suplimentare pentru procedurile de reclamare.

Un alt punct important este schimbarea proprietarului. Când o proprietate este vândută, vechiul proprietar rămâne obligat să plătească în anul vânzării. Noul proprietar devine obligat în fața municipalității pentru impozitul pe proprietate numai de la 1 ianuarie a anului următor. Dacă reevaluarea proprietății la fisc durează mai mult, impozitul pe proprietate pentru vechiul proprietar va fi anulat retroactiv și va fi perceput de noul proprietar.

Dacă există discrepanțe în baza de calcul, cei afectați trebuie să contacteze direct biroul fiscal responsabil, deoarece municipalitatea Merching nu are nicio influență asupra valorii măsurătorii. O obiecție la evaluarea impozitului pe proprietate a municipalității nu va avea de obicei succes, motiv pentru care contactul direct cu biroul fiscal este calea corectă.