Nowa reforma podatku od nieruchomości: czego właściciele Merchingerów mogą spodziewać się w 2025 roku

Nowa reforma podatku od nieruchomości: czego właściciele Merchingerów mogą spodziewać się w 2025 roku

Reforma podatku od nieruchomości idzie pełną parą i od 2025 roku przyniesie zauważalne zmiany dla wielu właścicieli nieruchomości w Niemczech. Reforma ta stała się konieczna po tym, jak Federalny Trybunał Konstytucyjny uznał dotychczasowe podstawy kalkulacji, tzw. wartości standardowe, za niezgodne z konstytucją. Sąd uznał, że dawne wartości są już nieaktualne i w związku z tym prowadzą do nierównego traktowania podatników.

Od 2025 roku podatek od nieruchomości będzie ustalany w oparciu o nowe podstawy kalkulacyjne, kwoty równoważne lub wartości podatku od nieruchomości. W Bawarii wprowadzany jest model powierzchniowy niezależny od wartości, który gwarantuje, że podatek od nieruchomości nie będzie automatycznie wzrastał wraz ze wzrostem cen nieruchomości. Jest to znacząca różnica w stosunku do modelu federalnego, który przewiduje taki automatyczny wzrost.

Ustalenie nowego podatku od nieruchomości

Za ustalenie nowych podstaw obliczenia odpowiadają urzędy skarbowe. Rozróżnia się także podatek od nieruchomości A dla gruntów rolnych i podatek od nieruchomości B dla obszarów zabudowanych. Gmina Merching obliczy nowy podatek od nieruchomości na podstawie stawek wymiaru podatku od nieruchomości, które będą obowiązywać od 2025 r. Rada lokalna podejmie w tym roku decyzję w sprawie stawek podatku od nieruchomości, która zostanie następnie opublikowana w odrębnej ustawie.

Oczekuje się, że podatek od nieruchomości będzie ustalany w ramach rocznych ustaw budżetowych, które są wydawane wiosną każdego roku. Oznacza to, że w 2025 r. wszyscy właściciele otrzymają od gminy Merching nową decyzję w sprawie podatku od nieruchomości, która będzie ważna do czasu wprowadzenia zmian.

Warunki płatności i zmiana właściciela

Podatek od nieruchomości jest zazwyczaj należny w czterech ratach rocznie: 15 lutego, 15 maja, 15 sierpnia i 15 listopada. W przypadku małych podatków rocznych, jak to często bywa w przypadku podatku od nieruchomości A, płatność następuje jednorazowo w dniu 1 lipca. Aby mieć pewność terminowości płatności, zaleca się wystawienie mandatu SEPA. Nowa kwota będzie automatycznie uwzględniana od 2025 r. i nie będzie żadnych dodatkowych kosztów związanych z procedurami monitującymi.

Kolejnym ważnym punktem jest zmiana właściciela. W przypadku sprzedaży nieruchomości stary właściciel pozostaje zobowiązany do zapłaty w roku sprzedaży. Nowy właściciel staje się zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości wobec gminy dopiero od 1 stycznia następnego roku. Jeżeli przeszacowanie nieruchomości w urzędzie skarbowym będzie trwało dłużej, podatek od nieruchomości dotychczasowego właściciela zostanie z mocą wsteczną umorzony i obciążony nowym właścicielem.

W przypadku rozbieżności w podstawie obliczenia osoby zainteresowane powinny skontaktować się bezpośrednio z właściwym urzędem skarbowym, ponieważ gmina Merching nie ma wpływu na wysokość pomiaru. Sprzeciw wobec naliczenia przez gminę podatku od nieruchomości zwykle nie będzie skuteczny, dlatego właściwym sposobem jest bezpośredni kontakt z urzędem skarbowym.