Ny eiendomsskattereform: Hva Merchinger-eiere kan forvente i 2025

Ny eiendomsskattereform: Hva Merchinger-eiere kan forvente i 2025

Eiendomsskattereformen er i full gang og vil gi merkbare endringer for mange eiendomsbesittere i Tyskland fra 2025. Denne reformen ble nødvendig etter at den føderale forfatningsdomstolen klassifiserte de tidligere beregningsgrunnlagene, de såkalte standardverdiene, som grunnlovsstridige. Retten fant at de gamle verdiene ikke lenger er aktuelle og derfor fører til ulik behandling av skattytere.

Fra 2025 fastsettes eiendomsskatt basert på nye beregningsgrunnlag, tilsvarende beløp eller eiendomsskatteverdier. Det innføres en verdiuavhengig arealmodell i Bayern, som sikrer at eiendomsskatten ikke automatisk øker når eiendomsprisene stiger. Dette er en betydelig forskjell fra den føderale modellen, som sørger for en slik automatisk økning.

Fastsettelse av ny eiendomsskatt

Skattekontorene har ansvaret for å fastsette de nye beregningsgrunnlagene. Det skilles også mellom eiendomsskatt A for landbruksarealer og eiendomsskatt B for tettsteder. Merching kommune vil beregne den nye eiendomsskatten basert på takstsatsen for de respektive eiendomsskatteartene som skal gjelde fra 2025. Kommunestyret skal ta stilling til taksttakstene i år, som da offentliggjøres i egen vedtekt.

Eiendomsskatten forventes fastsatt som en del av de årlige budsjettvedtektene, som utgis om våren hvert år. Det betyr at alle eiere vil få en ny eiendomsskattetakst fra Merching kommune i 2025, som gjelder inntil det skjer en endring.

Betalingsbetingelser og eierskifte

Eiendomsskatt betales vanligvis i fire rater per år: 15. februar, 15. mai, 15. august og 15. november. For små årsskatter, som ofte er tilfellet med eiendomsskatt A, betales det i ett engangsbeløp 1. juli. For å sikre at betalinger skjer i tide, anbefales det å utstede et SEPA-fullmakt. Det nye beløpet tas automatisk med i beregningen fra 2025 og det vil ikke påløpe ekstra kostnader for purringsprosedyrer.

Et annet viktig poeng er eierskiftet. Når en eiendom selges, forblir den gamle eieren betalingspliktig i salgsåret. Ny eier blir først eiendomsskattepliktig overfor kommunen fra 1. januar påfølgende år. Dersom oppskrivningen av eiendommen på skattekontoret tar lengre tid, vil eiendomsskatten for gammel eier bli slettet med tilbakevirkende kraft og belastet ny eier.

Dersom det er avvik i beregningsgrunnlaget bør de som berøres kontakte ansvarlig skattekontor direkte, da Merching kommune ikke har noen innflytelse på størrelsen på målingen. En innsigelse mot kommunens eiendomsskattetakst vil som regel ikke føre frem, derfor er direkte kontakt med skattekontoret den rette veien.