Suche
Mein Konto
Nieuwe hervorming van de onroerendgoedbelasting: wat Merchinger-eigenaren in 2025 kunnen verwachten
De nieuwe onroerendgoedbelasting in Merching is vanaf 2025 van toepassing. Ontdek hoe de hervorming de berekening en betaling beïnvloedt.
Nieuwe hervorming van de onroerendgoedbelasting: wat Merchinger-eigenaren in 2025 kunnen verwachten
De hervorming van de onroerendgoedbelasting is in volle gang en zal vanaf 2025 voor veel vastgoedeigenaren in Duitsland merkbare veranderingen met zich meebrengen. Deze hervorming werd noodzakelijk nadat het Federale Constitutionele Hof de eerdere berekeningsgrondslagen, de zogenaamde standaardwaarden, als ongrondwettelijk had geclassificeerd. De rechtbank oordeelde dat de oude waarden niet meer actueel zijn en daardoor leiden tot ongelijke behandeling van belastingbetalers.
Vanaf 2025 wordt de OZB bepaald op basis van nieuwe berekeningsgrondslagen, de equivalente bedragen of OZB-waarden. In Beieren wordt een waarde-onafhankelijk gebiedsmodel geïntroduceerd, dat ervoor zorgt dat de onroerendgoedbelasting niet automatisch stijgt naarmate de vastgoedprijzen stijgen. Dit is een significant verschil met het federale model, dat in een dergelijke automatische verhoging voorziet.
Vaststelling van de nieuwe onroerende voorheffing
De Belastingdienst is verantwoordelijk voor het vaststellen van de nieuwe berekeningsgrondslagen. Ook wordt onderscheid gemaakt tussen OZB A voor landbouwgronden en OZB B voor bebouwde gebieden. De gemeente Merching gaat de nieuwe OZB berekenen op basis van het aanslagtarief voor de betreffende OZB-soorten die vanaf 2025 gaan gelden. De gemeente beslist dit jaar over de aanslagtarieven, die vervolgens in een apart statuut worden gepubliceerd.
De onroerende voorheffing zal naar verwachting worden vastgesteld als onderdeel van de jaarlijkse begrotingsstatuten, die elk jaar in het voorjaar worden uitgegeven. Dit betekent dat alle eigenaren in 2025 een nieuwe OZB-aanslag ontvangen van de gemeente Merching, die geldig blijft tot er een wijziging komt.
Betalingsvoorwaarden en eigendomsoverdracht
De onroerende voorheffing is doorgaans in vier termijnen per jaar verschuldigd: 15 februari, 15 mei, 15 augustus en 15 november. Bij kleine jaarlijkse belastingen, zoals vaak het geval is bij de OZB A, wordt de uitbetaling in één keer op 1 juli gedaan. Om ervoor te zorgen dat betalingen op tijd plaatsvinden, wordt aanbevolen een SEPA-machtiging af te geven. Vanaf 2025 wordt er automatisch rekening gehouden met het nieuwe bedrag en zijn er geen extra kosten voor aanmaanprocedures.
Een ander belangrijk punt is de eigendomsoverdracht. Wanneer een woning wordt verkocht, blijft de oude eigenaar in het jaar van verkoop verplicht tot betaling. Pas vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar wordt de nieuwe eigenaar onroerende voorheffing verschuldigd aan de gemeente. Als de herwaardering van de woning bij de Belastingdienst langer duurt, wordt de OZB voor de oude eigenaar met terugwerkende kracht afgeschaft en aan de nieuwe eigenaar in rekening gebracht.
Als er afwijkingen zijn in de berekeningsbasis, moeten de betrokkenen rechtstreeks contact opnemen met de verantwoordelijke belastingdienst, aangezien de gemeente Merching geen invloed heeft op de hoogte van de meting. Een bezwaar tegen de OZB-aanslag van de gemeente zal doorgaans niet slagen. Daarom is direct contact met de Belastingdienst de juiste weg.