Jauna īpašuma nodokļa reforma: ko Mercinger īpašnieki var sagaidīt 2025. gadā

Jauna īpašuma nodokļa reforma: ko Mercinger īpašnieki var sagaidīt 2025. gadā

Īpašuma nodokļa reforma rit pilnā sparā un no 2025. gada daudziem Vācijas nekustamo īpašumu īpašniekiem ienesīs manāmas izmaiņas. Šī reforma kļuva nepieciešama pēc tam, kad Federālā Konstitucionālā tiesa iepriekšējās aprēķina bāzes, tā dēvētās standartvērtības, klasificēja kā antikonstitucionālas. Tiesa konstatēja, ka vecās vērtības vairs nav aktuālas un tādējādi rada nevienlīdzīgu attieksmi pret nodokļu maksātājiem.

No 2025. gada īpašuma nodoklis tiks noteikts, pamatojoties uz jaunām aprēķina bāzēm, līdzvērtīgām summām vai īpašuma nodokļa vērtībām. Bavārijā tiek ieviests no vērtības neatkarīgs apgabala modelis, kas nodrošina, ka īpašuma nodoklis, pieaugot nekustamo īpašumu cenām, automātiski nepalielināsies. Tā ir būtiska atšķirība no federālā modeļa, kas paredz šādu automātisku pieaugumu.

Jaunā īpašuma nodokļa noteikšana

Nodokļu biroji ir atbildīgi par jauno aprēķinu bāzu noteikšanu. Izšķir arī īpašuma nodokli A lauksaimniecības platībām un īpašuma nodokli B apbūvētām platībām. Merčinga pašvaldība jauno īpašuma nodokli aprēķinās, pamatojoties uz aprēķinu likmi attiecīgajiem nekustamā īpašuma nodokļa veidiem, kas būs spēkā no 2025. gada. Vietējā dome lems par aprēķinu likmēm šogad, kas pēc tam tiks publicēta atsevišķā likumā.

Īpašuma nodokli paredzēts noteikt ikgadējā budžeta statūtos, kas tiek izdoti katra gada pavasarī. Tas nozīmē, ka visi īpašnieki 2025. gadā no Merčingas pašvaldības saņems jaunu īpašuma nodokļa aprēķinu, kas būs spēkā līdz izmaiņām.

Apmaksas noteikumi un īpašumtiesību maiņa

Nekustamā īpašuma nodoklis parasti ir jāmaksā četrās daļās gadā: 15. februārī, 15. maijā, 15. augustā un 15. novembrī. Par nelieliem gada nodokļiem, kā tas bieži notiek ar īpašuma nodokli A, maksājums tiek veikts vienā maksājumā 1. jūlijā. Lai nodrošinātu laicīgu maksājumu veikšanu, ieteicams izsniegt SEPA mandātu. Jaunā summa tiks automātiski ņemta vērā, sākot ar 2025. gadu, un papildu izmaksas par atmaksas procedūrām neradīsies.

Vēl viens svarīgs moments ir īpašnieku maiņa. Kad īpašums tiek pārdots, vecajam īpašniekam paliek pienākums maksāt pārdošanas gadā. Jaunajam īpašniekam pašvaldībai nekustamā īpašuma nodokļa pienākums kļūst tikai no nākamā gada 1. janvāra. Ja īpašuma pārvērtēšana nodokļu inspekcijā aizņems ilgāku laiku, īpašuma nodoklis vecajam īpašniekam tiks ar atpakaļejošu spēku atcelts un iekasēts no jaunā īpašnieka.

Ja aprēķinu bāzē ir neatbilstības, skartajiem ir jāsazinās tieši ar atbildīgo nodokļu inspekciju, jo Merčingas pašvaldība nevar ietekmēt mērījuma summu. Iebildums pret pašvaldības īpašuma nodokļa aprēķinu parasti nebūs veiksmīgs, tāpēc tiešais kontakts ar nodokļu inspekciju ir pareizais ceļš.