Nauja nekilnojamojo turto mokesčių reforma: ko Merchinger savininkai gali tikėtis 2025 m

Nauja nekilnojamojo turto mokesčių reforma: ko Merchinger savininkai gali tikėtis 2025 m

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma įsibėgėja ir nuo 2025 m. atneš pastebimų pokyčių daugeliui Vokietijos nekilnojamojo turto savininkų. Ši reforma tapo būtina Federaliniam Konstituciniam Teismui ankstesnius skaičiavimo pagrindus, vadinamąsias standartines vertes, pripažinus prieštaraujančiais Konstitucijai. Teismas konstatavo, kad senosios vertybės nebegalioja, todėl mokesčių mokėtojai traktuojami nevienodai.

Nuo 2025 m. nekilnojamojo turto mokestis bus nustatomas remiantis naujais apskaičiavimo pagrindais, lygiavertėmis sumomis arba nekilnojamojo turto mokesčio vertėmis. Bavarijoje diegiamas nuo vertės nepriklausomas zonos modelis, užtikrinantis, kad nekilnojamojo turto mokestis automatiškai nedidėtų, kylant nekilnojamojo turto kainoms. Tai reikšmingas skirtumas nuo federalinio modelio, kuris numato tokį automatinį padidinimą.

Naujo nekilnojamojo turto mokesčio nustatymas

Mokesčių inspekcijos yra atsakingos už naujų apskaičiavimo bazių nustatymą. Taip pat išskiriamas nekilnojamojo turto mokestis A žemės ūkio paskirties plotams ir nekilnojamojo turto mokestis B užstatytoms vietovėms. Merchingo savivaldybė apskaičiuos naują nekilnojamojo turto mokestį pagal atitinkamų nekilnojamojo turto mokesčių rūšių tarifus, kurie bus taikomi nuo 2025 m. Vietos taryba dėl apmokestinimo tarifų spręs dar šiais metais, o vėliau bus paskelbta atskiru įstatu.

Tikimasi, kad nekilnojamojo turto mokestis bus nustatytas kasmetinio biudžeto įstatuose, kurie skelbiami kiekvienų metų pavasarį. Tai reiškia, kad visi savininkai 2025 metais iš Merchingo savivaldybės gaus naują nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimą, kuris galios iki pakeitimo.

Mokėjimo sąlygos ir nuosavybės pasikeitimas

Nekilnojamojo turto mokestis paprastai mokamas keturiomis dalimis per metus: vasario 15 d., gegužės 15 d., rugpjūčio 15 d. ir lapkričio 15 d. Už mažus metinius mokesčius, kaip dažnai būna su nekilnojamojo turto mokesčiu A, sumokama viena vienkartine išmoka liepos 1 d. Siekiant užtikrinti, kad mokėjimai būtų atlikti laiku, rekomenduojama išduoti SEPA mandatą. Į naują sumą bus automatiškai atsižvelgiama nuo 2025 m. ir papildomų išlaidų už įmokų procedūras nebus.

Kitas svarbus momentas – nuosavybės pasikeitimas. Kai turtas parduodamas, senasis savininkas lieka įsipareigojęs sumokėti pardavimo metais. Nuo kitų metų sausio 1 dienos naujasis savininkas savivaldybei privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Jei turto perkainojimas mokesčių inspekcijoje užtruks ilgiau, nekilnojamojo turto mokestis senajam savininkui bus panaikintas atgaline data ir apmokestinamas naujajam savininkui.

Jei apskaičiavimo bazėje yra neatitikimų, nukentėjusieji turėtų kreiptis tiesiogiai į atsakingą mokesčių inspekciją, nes Merchingo savivaldybė neturi įtakos matavimo dydžiui. Prieštaravimas dėl savivaldybės nekilnojamojo turto mokesčio nustatymo dažniausiai nebus sėkmingas, todėl tiesioginis kontaktas su mokesčių inspekcija yra teisingas kelias.