Nuova riforma fiscale sulla proprietà: cosa possono aspettarsi i proprietari di Merchinger nel 2025

Nuova riforma fiscale sulla proprietà: cosa possono aspettarsi i proprietari di Merchinger nel 2025

La riforma dell’imposta fondiaria è in pieno svolgimento e porterà cambiamenti notevoli per molti proprietari immobiliari in Germania a partire dal 2025. Questa riforma si è resa necessaria dopo che la Corte costituzionale federale ha dichiarato incostituzionali le precedenti basi di calcolo, i cosiddetti valori standard. La Corte ha ritenuto che i vecchi valori non siano più attuali e portino quindi a una disparità di trattamento dei contribuenti.

Dal 2025 l’imposta sulla proprietà sarà determinata sulla base di nuove basi di calcolo, importi equivalenti o valori dell’imposta sulla proprietà. In Baviera viene introdotto un modello territoriale indipendente dal valore, che garantisce che l'imposta fondiaria non aumenti automaticamente con l'aumento dei prezzi degli immobili. Si tratta di una differenza significativa rispetto al modello federale, che prevede tale aumento automatico.

Determinazione della nuova imposta sugli immobili

Spetta agli uffici delle imposte determinare le nuove basi di calcolo. Si distingue inoltre tra l'imposta fondiaria A per le zone agricole e l'imposta fondiaria B per le zone edificate. Il comune di Merching calcolerà la nuova imposta fondiaria in base all'aliquota di tassazione per le rispettive tipologie di imposta sulla proprietà che si applicheranno a partire dal 2025. Quest'anno il consiglio comunale deciderà le aliquote di tassazione, che saranno poi pubblicate in uno statuto separato.

Si prevede che l'imposta sulla proprietà venga determinata nell'ambito degli statuti di bilancio annuali, che vengono emanati nella primavera di ogni anno. Ciò significa che tutti i proprietari riceveranno un nuovo accertamento fiscale sulla proprietà dal comune di Merching nel 2025, che rimarrà valido fino a quando non ci sarà un cambiamento.

Termini di pagamento e passaggio di proprietà

L'imposta sulla proprietà è generalmente dovuta in quattro rate all'anno: 15 febbraio, 15 maggio, 15 agosto e 15 novembre. Per le piccole imposte annuali, come spesso accade per l'imposta fondiaria A, il pagamento avviene in un'unica soluzione il 1° luglio. Per garantire che i pagamenti vengano effettuati in tempo, si consiglia di emettere un mandato SEPA. Il nuovo importo verrà automaticamente preso in considerazione a partire dal 2025 e non ci saranno costi aggiuntivi per le procedure di sollecito.

Un altro punto importante è il cambio di proprietà. Quando un immobile viene venduto, il vecchio proprietario rimane tenuto al pagamento nell’anno della vendita. Il nuovo proprietario diventa soggetto all'imposta fondiaria nei confronti del comune solo a partire dal 1° gennaio dell'anno successivo. Se la rivalutazione dell'immobile presso l'ufficio delle imposte richiede più tempo, l'imposta sulla proprietà del vecchio proprietario verrà annullata con effetto retroattivo e addebitata al nuovo proprietario.

In caso di discrepanze nella base di calcolo, gli interessati devono rivolgersi direttamente all'ufficio delle imposte competente, poiché il Comune di Merching non ha alcuna influenza sull'importo della misurazione. Un'opposizione all'accertamento dell'imposta fondiaria da parte del comune di solito non avrà successo, motivo per cui il contatto diretto con l'ufficio delle imposte è la strada giusta.