Új ingatlanadó-reform: mire számíthatnak a Mercinger-tulajdonosok 2025-ben

Új ingatlanadó-reform: mire számíthatnak a Mercinger-tulajdonosok 2025-ben

Javában zajlik az ingatlanadó-reform, amely 2025-től számos németországi ingatlantulajdonos számára érezhető változásokat hoz. Ez a reform azután vált szükségessé, hogy a Szövetségi Alkotmánybíróság alkotmányellenesnek minősítette a korábbi számítási alapokat, az úgynevezett standard értékeket. A bíróság megállapította, hogy a régi értékek már nem aktuálisak, ezért az adózókkal szembeni egyenlőtlen bánásmódhoz vezetnek.

2025-től az ingatlanadót új számítási alapok, ennek megfelelő összegek vagy ingatlanadó-értékek alapján állapítják meg. Értékfüggetlen területmodellt vezetnek be Bajorországban, amely biztosítja, hogy az ingatlanadó ne emelkedjen automatikusan az ingatlanárak emelkedésével. Ez jelentős különbség a szövetségi modellhez képest, amely ilyen automatikus növekedést biztosít.

Az új ingatlanadó megállapítása

Az új számítási alapok meghatározása az adóhivatalok feladata. Megkülönböztetik továbbá a mezőgazdasági területekre vonatkozó A vagyonadó és a beépített területek B ingatlanadója. Merching önkormányzata az új ingatlanadót a 2025-től érvényes ingatlanadó-nemekre vonatkozó adókulcs alapján számítja ki. Az adókulcsokról a helyi képviselő-testület még ebben az évben dönt, amelyet ezután külön jogszabályban tesznek közzé.

Az ingatlanadó megállapítása várhatóan az éves költségvetési törvény részeként történik, amelyet minden év tavaszán adnak ki. Ez azt jelenti, hogy 2025-ben minden tulajdonos új ingatlanadó-megállapítást kap Merching önkormányzatától, amely a változásig érvényben marad.

Fizetési feltételek és tulajdonosváltás

Az ingatlanadó évente négy részletben fizetendő: február 15-én, május 15-én, augusztus 15-én és november 15-én. Kis éves adók esetén, mint az A ingatlanadó esetében gyakran előfordul, július 1-jén egy összegben kell fizetni. A fizetések időben történő teljesítése érdekében SEPA megbízás kibocsátása javasolt. Az új összeget 2025-től automatikusan figyelembe veszik, és nem jár többletköltség a felszólítási eljárásokkal kapcsolatban.

Egy másik fontos pont a tulajdonosváltás. Ha egy ingatlant eladnak, a régi tulajdonos továbbra is köteles fizetni az eladás évében. Az új tulajdonos csak a következő év január 1-jétől válik ingatlanadó-kötelessé az önkormányzat felé. Ha az ingatlan adóhivatali átértékelése tovább tart, a régi tulajdonos ingatlanadóját visszamenőleg törlik, és az új tulajdonost terhelik.

Ha a számítási alapban eltérések vannak, az érintettek közvetlenül az illetékes adóhivatalhoz forduljanak, mert Mercing önkormányzatának nincs befolyása a mérés összegére. Az önkormányzat ingatlanadó-megállapítása elleni kifogás általában nem jár sikerrel, ezért a megfelelő út az adóhivatallal való közvetlen kapcsolatfelvétel.