Nova reforma poreza na nekretnine: Što vlasnici Mercingera mogu očekivati ​​2025

Nova reforma poreza na nekretnine: Što vlasnici Mercingera mogu očekivati ​​2025

Reforma poreza na nekretnine u punom je zamahu i od 2025. donijet će primjetne promjene za mnoge vlasnike nekretnina u Njemačkoj. Ova reforma postala je neophodna nakon što je Savezni ustavni sud dosadašnje osnovice za obračun, tzv. standardne vrijednosti, klasificirao neustavnima. Sud je utvrdio da stare vrijednosti više nisu aktualne te da stoga dovode do nejednakog tretmana poreznih obveznika.

Od 2025. godine porez na nekretnine utvrđivat će se na temelju novih obračunskih osnovica, protuvrijednosti iznosa ili vrijednosti poreza na imovinu. U Bavarskoj se uvodi model područja neovisno o vrijednosti, koji osigurava da se porez na nekretnine ne povećava automatski s rastom cijena nekretnina. To je značajna razlika u odnosu na federalni model koji predviđa takvo automatsko povećanje.

Utvrđivanje novog poreza na nekretnine

Za utvrđivanje novih obračunskih osnovica nadležni su porezni uredi. Također se razlikuje porez na imovinu A za poljoprivredne površine i porez na imovinu B za izgrađena područja. Općina Merching će obračunati novi porez na imovinu na temelju stope proreza za odgovarajuće vrste poreza na imovinu koji će se primjenjivati ​​od 2025. Lokalno vijeće će ove godine odlučiti o stopama proreza, koje će potom biti objavljene u posebnom statutu.

Očekuje se da će porez na imovinu biti određen kao dio godišnjeg statuta proračuna koji se izdaje u proljeće svake godine. To znači da će svi vlasnici 2025. godine od općine Merching dobiti novi obračun poreza na nekretnine koji će vrijediti do promjene.

Uvjeti plaćanja i promjena vlasništva

Porez na imovinu općenito dospijeva u četiri rate godišnje: 15. veljače, 15. svibnja, 15. kolovoza i 15. studenoga. Za male godišnje poreze, kao što je čest slučaj s porezom na nekretnine A, plaćanje se vrši jednokratno 1. srpnja. Kako bi se osiguralo da se plaćanja izvršavaju na vrijeme, preporučuje se izdavanje SEPA naloga. Novi iznos automatski će se uzeti u obzir od 2025. godine i neće biti dodatnih troškova za postupke opomene.

Druga važna točka je promjena vlasništva. Kada se nekretnina proda, stari vlasnik ostaje dužan platiti u godini prodaje. Novi vlasnik postaje općinski obveznik poreza na imovinu tek od 1. siječnja sljedeće godine. Ako revalorizacija nekretnine u poreznoj upravi potraje dulje, porez na imovinu starom vlasniku se retroaktivno ukida i naplaćuje novom vlasniku.

Ako postoje odstupanja u osnovici za izračun, oni koji su pogođeni trebaju se obratiti izravno nadležnom poreznom uredu, jer općina Merching nema utjecaja na iznos mjerenja. Prigovor na općinski razrez poreza na imovinu najčešće neće biti uspješan, pa je izravan kontakt s poreznom upravom pravi način.