Nouvelle réforme de la taxe foncière : à quoi peuvent s’attendre les propriétaires de Merchinger en 2025

Nouvelle réforme de la taxe foncière : à quoi peuvent s’attendre les propriétaires de Merchinger en 2025

La réforme de l'impôt foncier bat son plein et entraînera des changements notables pour de nombreux propriétaires fonciers en Allemagne à partir de 2025. Cette réforme est devenue nécessaire après que la Cour constitutionnelle fédérale a déclaré inconstitutionnelles les anciennes bases de calcul, appelées valeurs standard. Le tribunal a estimé que les anciennes valeurs ne sont plus d’actualité et conduisent donc à un traitement inégal des contribuables.

À partir de 2025, la taxe foncière sera déterminée sur la base de nouvelles bases de calcul, de montants équivalents ou de valeurs de taxe foncière. Un modèle régional indépendant de la valeur est en cours d'introduction en Bavière, qui garantit que l'impôt foncier n'augmente pas automatiquement à mesure que les prix de l'immobilier augmentent. Il s’agit d’une différence significative par rapport au modèle fédéral, qui prévoit une telle augmentation automatique.

Détermination de la nouvelle taxe foncière

Les services fiscaux sont chargés de déterminer les nouvelles bases de calcul. Une distinction est également faite entre la taxe foncière A pour les zones agricoles et la taxe foncière B pour les zones bâties. La commune de Merching calculera le nouvel impôt foncier sur la base du taux d'imposition des types d'impôt foncier respectifs qui s'appliquera à partir de 2025. Le conseil local décidera cette année des taux d'imposition, qui seront ensuite publiés dans une loi distincte.

La taxe foncière devrait être déterminée dans le cadre des lois budgétaires annuelles, qui sont publiées au printemps de chaque année. Cela signifie que tous les propriétaires recevront une nouvelle évaluation de la taxe foncière de la commune de Merching en 2025, qui restera valable jusqu'à ce qu'un changement survienne.

Modalités de paiement et changement de propriétaire

La taxe foncière est généralement due en quatre échéances par an : le 15 février, le 15 mai, le 15 août et le 15 novembre. Pour les petites taxes annuelles, comme c'est souvent le cas pour la taxe foncière A, le paiement s'effectue en une seule fois au 1er juillet. Pour garantir que les paiements soient effectués à temps, il est recommandé d'émettre un mandat SEPA. Le nouveau montant sera automatiquement pris en compte à partir de 2025 et il n’y aura pas de frais supplémentaires pour les procédures de relance.

Un autre point important est le changement de propriétaire. Lorsqu'un bien est vendu, l'ancien propriétaire reste redevable du paiement l'année de la vente. Le nouveau propriétaire n'est redevable envers la commune de la taxe foncière qu'à partir du 1er janvier de l'année suivante. Si la réévaluation du bien immobilier au bureau des impôts prend plus de temps, la taxe foncière de l'ancien propriétaire sera annulée rétroactivement et facturée au nouveau propriétaire.

En cas de divergences dans la base de calcul, les personnes concernées doivent s'adresser directement à l'administration fiscale compétente, car la commune de Merching n'a aucune influence sur le montant de la mesure. Une opposition à l'évaluation de l'impôt foncier de la commune n'aboutira généralement pas, c'est pourquoi un contact direct avec l'administration fiscale est la bonne voie.