Uusi kiinteistöverouudistus: Mitä Mercingerin omistajat voivat odottaa vuonna 2025

Uusi kiinteistöverouudistus: Mitä Mercingerin omistajat voivat odottaa vuonna 2025

Kiinteistöverouudistus on täydessä vauhdissa ja tuo huomattavia muutoksia monille Saksan kiinteistönomistajille vuodesta 2025 alkaen. Tämä uudistus tuli tarpeelliseksi sen jälkeen, kun liittovaltion perustuslakituomioistuin luokitteli aiemmat laskentaperusteet, niin sanotut standardiarvot, perustuslain vastaisiksi. Oikeus totesi, että vanhat arvot eivät ole enää voimassa ja johtavat siten veronmaksajien epätasa-arvoiseen kohteluun.

Vuodesta 2025 alkaen kiinteistövero määräytyy uusien laskentaperusteiden, vastaavien määrien tai kiinteistöveroarvojen perusteella. Baijerissa otetaan käyttöön arvosta riippumaton aluemalli, joka varmistaa, että kiinteistövero ei automaattisesti nouse kiinteistöjen hintojen noustessa. Tämä on merkittävä ero liittovaltion malliin, joka mahdollistaa tällaisen automaattisen korotuksen.

Uuden kiinteistöveron määrääminen

Verovirastot vastaavat uusien laskentaperusteiden määrittämisestä. Erotetaan myös maatalousalueiden kiinteistövero A ja taajamien kiinteistövero B. Merchingin kunta laskee uuden kiinteistöveron vuodesta 2025 alkaen sovellettavien kiinteistöverolajien verotusprosentin perusteella. Kunnanvaltuusto päättää verotusprosentista tänä vuonna, joka julkaistaan ​​sitten erillisessä säädöksessä.

Kiinteistövero määräytyy osana vuosittaista talousarviosääntöä, joka annetaan kunkin vuoden keväällä. Tämä tarkoittaa, että kaikki omistajat saavat vuonna 2025 Merchingin kunnalta uuden kiinteistöveropäätöksen, joka on voimassa muutokseen saakka.

Maksuehdot ja omistajanvaihto

Kiinteistövero maksetaan yleensä neljässä erässä vuodessa: 15. helmikuuta, 15. toukokuuta, 15. elokuuta ja 15. marraskuuta. Pienistä vuosittaisista veroista, kuten usein kiinteistöveron A tapauksessa, maksu suoritetaan yhtenä kertamaksuna heinäkuun 1. päivänä. Maksujen ajallaan suorittamisen varmistamiseksi on suositeltavaa antaa SEPA-mandaatti. Uusi summa otetaan automaattisesti huomioon vuodesta 2025 alkaen, eikä peruuttamismenettelyistä aiheudu lisäkustannuksia.

Toinen tärkeä asia on omistajanvaihdos. Kun kiinteistö myydään, vanha omistaja on edelleen maksuvelvollinen myyntivuonna. Uusi omistaja tulee kunnalle kiinteistöverovelvolliseksi vasta seuraavan vuoden tammikuun 1. päivästä alkaen. Jos kiinteistön arvonkorotus verovirastossa kestää kauemmin, vanhan omistajan kiinteistövero peruuntuu takautuvasti ja veloitetaan uudelta omistajalta.

Jos laskentaperusteissa on ristiriitaisuuksia, tulee asianosaisten ottaa yhteyttä suoraan verotoimistoon, sillä Merchingin kunta ei voi vaikuttaa mittauksen määrään. Vastaväite kunnan kiinteistöveropäätöksestä ei yleensä onnistu, minkä vuoksi suora yhteydenotto verovirastoon on oikea tapa.