Uus kinnisvaramaksureform: mida võivad Mercingeri omanikud oodata 2025. aastal

Uus kinnisvaramaksureform: mida võivad Mercingeri omanikud oodata 2025. aastal

Kinnisvaramaksureform on täies hoos ja toob alates 2025. aastast Saksamaal paljude kinnisvaraomanike jaoks märgatavaid muutusi. See reform muutus vajalikuks pärast seda, kui Föderaalne Konstitutsioonikohus klassifitseeris senised arvestusbaasid ehk nn standardväärtused põhiseadusega vastuolus olevaks. Kohus leidis, et vanad väärtused ei ole enam kehtivad ja toovad seetõttu kaasa maksumaksjate ebavõrdse kohtlemise.

Alates 2025. aastast hakatakse kinnisvaramaksu määrama uute arvestusaluste, samaväärsete summade või kinnisvaramaksu väärtuste alusel. Baieris võetakse kasutusele väärtusest sõltumatu piirkonnamudel, mis tagab, et kinnisvaramaks ei tõuse automaatselt kinnisvarahindade tõustes. See on märkimisväärne erinevus föderaalsest mudelist, mis näeb sellist automaatset kasvu ette.

Uue kinnisvaramaksu määramine

Uute arvestusbaaside määramise eest vastutavad maksuametid. Samuti tehakse vahet kinnisvaramaksul A põllumajandusmaa ja kinnisvaramaksu B vahel hoonestusaladelt. Merchingi vald arvutab uue kinnisvaramaksu vastavalt 2025. aastast kehtima hakkavatele vastavatele kinnisvaramaksuliikidele kehtivatele maksumääradele. Kohalik volikogu otsustab maksumäärad sel aastal, mis seejärel avaldatakse eraldi põhimääruses.

Kinnisvaramaks määratakse eeldatavasti iga-aastase eelarve põhimääruse osana, mis antakse välja iga aasta kevadel. See tähendab, et kõik omanikud saavad 2025. aastal Mercingu vallalt uue kinnisvaramaksu hinnangu, mis jääb kehtima kuni muudatuseni.

Maksetingimused ja omanikuvahetus

Kinnisvaramaks tuleb tasuda üldjuhul neljas osas aastas: 15. veebruaril, 15. mail, 15. augustil ja 15. novembril. Väikeste aastamaksude puhul, nagu kinnisvaramaksu A puhul sageli juhtub, tasutakse ühekordselt 1. juulil. Maksete õigeaegse sooritamise tagamiseks on soovitatav väljastada SEPA mandaat. Uus summa läheb automaatselt arvesse alates 2025. aastast ja väljamaksmisprotseduuridele lisakulusid ei kaasne.

Teine oluline punkt on omanikuvahetus. Kui kinnisvara müüakse, jääb vanale omanikule müügiaastal tasuma. Uuel omanikul tekib valla ees kinnisvaramaksukohustus alles järgmise aasta 1. jaanuarist. Kui vara ümberhindamine maksuametis võtab kauem aega, siis vana omaniku kinnisvaramaks tühistatakse tagasiulatuvalt ja kantakse uuele omanikule.

Kui arvutusaluses esineb lahknevusi, peaksid mõjutatud isikud pöörduma otse vastutava maksuameti poole, kuna Mercingi vald ei mõjuta mõõtmise summat. Vastulause valla kinnisvaramaksu määramisele tavaliselt ei õnnestu, mistõttu on õige tee otsekontakt maksuametiga.