Nueva reforma del impuesto a la propiedad: lo que los propietarios de Merchinger pueden esperar en 2025

Nueva reforma del impuesto a la propiedad: lo que los propietarios de Merchinger pueden esperar en 2025

La reforma del impuesto sobre la propiedad está en pleno apogeo y traerá cambios notables para muchos propietarios en Alemania a partir de 2025. Esta reforma se hizo necesaria después de que el Tribunal Constitucional Federal calificara las bases de cálculo anteriores, los llamados valores estándar, como inconstitucionales. El tribunal consideró que los valores antiguos ya no son actuales y, por lo tanto, conducen a un trato desigual de los contribuyentes.

A partir de 2025, el impuesto predial se determinará con base en nuevas bases de cálculo, los montos equivalentes o valores del impuesto predial. En Baviera se está introduciendo un modelo de superficie independiente del valor, que garantiza que el impuesto sobre la propiedad no aumente automáticamente a medida que aumentan los precios de la propiedad. Esta es una diferencia significativa con respecto al modelo federal, que prevé dicho aumento automático.

Determinación del nuevo impuesto predial

Corresponde a las oficinas tributarias determinar las nuevas bases de cálculo. También se hace una distinción entre el impuesto sobre la propiedad A para zonas agrícolas y el impuesto sobre la propiedad B para zonas urbanizadas. El municipio de Merching calculará el nuevo impuesto sobre la propiedad basándose en el tipo impositivo para los respectivos tipos de impuestos sobre la propiedad que se aplicarán a partir de 2025. El ayuntamiento decidirá los tipos impositivos de este año, que luego se publicarán en un estatuto separado.

Se espera que el impuesto a la propiedad se determine como parte de los estatutos presupuestarios anuales, que se publican en la primavera de cada año. Esto significa que todos los propietarios recibirán en 2025 una nueva evaluación del impuesto sobre la propiedad del municipio de Merching, que seguirá siendo válida hasta que se produzca un cambio.

Condiciones de pago y cambio de titularidad.

El impuesto a la propiedad generalmente se paga en cuatro cuotas por año: 15 de febrero, 15 de mayo, 15 de agosto y 15 de noviembre. Para impuestos anuales pequeños, como suele ser el caso con el impuesto sobre la propiedad A, el pago se realiza en una sola suma el 1 de julio. Para garantizar que los pagos se realicen a tiempo, se recomienda emitir un mandato SEPA. El nuevo importe se tendrá en cuenta automáticamente a partir de 2025 y no habrá costes adicionales por los procedimientos de reclamación.

Otro punto importante es el cambio de propiedad. Cuando se vende una propiedad, el antiguo propietario sigue estando obligado a pagar en el año de la venta. El nuevo propietario sólo será responsable ante el municipio del impuesto sobre la propiedad a partir del 1 de enero del año siguiente. Si la revaluación de la propiedad en la oficina de impuestos lleva más tiempo, el impuesto sobre la propiedad del antiguo propietario se cancelará retroactivamente y se cargará al nuevo propietario.

En caso de discrepancias en la base de cálculo, los afectados deben ponerse en contacto directamente con la oficina tributaria competente, ya que el municipio de Merching no tiene influencia sobre el importe de la medición. Una objeción a la liquidación del impuesto sobre la propiedad del municipio normalmente no prospera, por lo que el contacto directo con la oficina de impuestos es la forma correcta.