Νέα μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων: Τι μπορούν να περιμένουν οι ιδιοκτήτες Merchinger το 2025

Νέα μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων: Τι μπορούν να περιμένουν οι ιδιοκτήτες Merchinger το 2025

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και θα επιφέρει αξιοσημείωτες αλλαγές για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στη Γερμανία από το 2025. Αυτή η μεταρρύθμιση κατέστη απαραίτητη αφού το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο χαρακτήρισε τις προηγούμενες βάσεις υπολογισμού, τις λεγόμενες τυπικές αξίες, ως αντισυνταγματικές. Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι οι παλιές αξίες δεν είναι πλέον τρέχουσες και ως εκ τούτου οδηγούν σε άνιση μεταχείριση των φορολογουμένων.

Από το 2025 ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα καθορίζεται με βάση τις νέες βάσεις υπολογισμού, τα ισοδύναμα ποσά ή τις αξίες του φόρου ακινήτων. Στη Βαυαρία εισάγεται ένα μοντέλο περιοχών ανεξάρτητο από την αξία, το οποίο διασφαλίζει ότι ο φόρος ακινήτων δεν αυξάνεται αυτόματα καθώς αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων. Αυτή είναι μια σημαντική διαφορά από το ομοσπονδιακό μοντέλο, το οποίο προβλέπει μια τέτοια αυτόματη αύξηση.

Καθορισμός νέου φόρου ακινήτων

Αρμόδιες για τον καθορισμό των νέων βάσεων υπολογισμού είναι οι εφορίες. Γίνεται επίσης διάκριση μεταξύ του φόρου ακίνητης περιουσίας Α για τις γεωργικές εκτάσεις και του φόρου ακίνητης περιουσίας Β για τις κατοικημένες περιοχές. Ο δήμος Merching θα υπολογίσει τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας με βάση τον καθοριστικό συντελεστή για τους αντίστοιχους τύπους φόρου ακινήτων που θα ισχύουν από το 2025. Το τοπικό συμβούλιο θα αποφασίσει για τα ποσοστά επιβολής φέτος, τα οποία στη συνέχεια θα δημοσιευθούν σε ξεχωριστό καταστατικό.

Ο φόρος ακινήτων αναμένεται να καθοριστεί στο πλαίσιο του ετήσιου καταστατικού του προϋπολογισμού, που εκδίδονται την άνοιξη κάθε έτους. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες θα λάβουν νέο φορολογικό έλεγχο ακινήτων από τον δήμο Merching το 2025, ο οποίος θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι να υπάρξει αλλαγή.

Όροι πληρωμής και αλλαγή ιδιοκτησίας

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται γενικά σε τέσσερις δόσεις ετησίως: 15 Φεβρουαρίου, 15 Μαΐου, 15 Αυγούστου και 15 Νοεμβρίου. Για μικρούς ετήσιους φόρους, όπως συμβαίνει συχνά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας Α, η πληρωμή γίνεται εφάπαξ την 1η Ιουλίου. Για να διασφαλιστεί ότι οι πληρωμές γίνονται εγκαίρως, συνιστάται η έκδοση εντολής SEPA. Το νέο ποσό θα λαμβάνεται αυτόματα υπόψη από το 2025 και δεν θα υπάρχει πρόσθετο κόστος για τις διαδικασίες ντουνίσματος.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η αλλαγή ιδιοκτησίας. Όταν ένα ακίνητο πωλείται, ο παλιός ιδιοκτήτης παραμένει υπόχρεος να πληρώσει το έτος πώλησης. Ο νέος ιδιοκτήτης υπόκειται στον δήμο για φόρο ακίνητης περιουσίας μόνο από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Εάν η επανεκτίμηση του ακινήτου στην εφορία διαρκέσει περισσότερο, ο φόρος ακίνητης περιουσίας για τον παλιό ιδιοκτήτη θα ακυρωθεί αναδρομικά και θα χρεωθεί στον νέο ιδιοκτήτη.

Εάν υπάρχουν αποκλίσεις στη βάση υπολογισμού, οι επηρεαζόμενοι θα πρέπει να επικοινωνήσουν απευθείας με την αρμόδια εφορία, καθώς ο δήμος Merching δεν έχει καμία επιρροή στο ποσό της επιμέτρησης. Μια ένσταση για τον προσδιορισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας του δήμου συνήθως δεν θα είναι επιτυχής, γι' αυτό και η άμεση επαφή με την εφορία είναι ο σωστός τρόπος.