Ny ejendomsskattereform: Hvad Merchinger-ejere kan forvente i 2025

Ny ejendomsskattereform: Hvad Merchinger-ejere kan forvente i 2025

Ejendomsskattereformen er i fuld gang og vil medføre mærkbare ændringer for mange ejendomsejere i Tyskland fra 2025. Denne reform blev nødvendig, efter at den forbundsforfatningsdomstol klassificerede de tidligere beregningsgrundlag, de såkaldte standardværdier, som forfatningsstridige. Retten fandt, at de gamle værdier ikke længere er aktuelle og derfor fører til ulige behandling af skatteyderne.

Fra 2025 vil ejendomsskatten blive fastsat ud fra nye beregningsgrundlag, tilsvarende beløb eller ejendomsskatteværdier. Der indføres en værdiuafhængig arealmodel i Bayern, som sikrer, at ejendomsskatten ikke automatisk stiger i takt med, at ejendomspriserne stiger. Dette er en væsentlig forskel fra den føderale model, som sørger for en sådan automatisk stigning.

Fastsættelse af den nye ejendomsskat

Skattekontorerne har ansvaret for at fastlægge de nye beregningsgrundlag. Der skelnes endvidere mellem ejendomsskat A for landbrugsarealer og ejendomsskat B for bebyggelse. Merchings kommune vil beregne den nye ejendomsskat ud fra den vurderingssats for de respektive ejendomsskattearter, der gælder fra 2025. Kommunalbestyrelsen tager stilling til vurderingssatserne i år, som herefter offentliggøres i en særskilt vedtægt.

Ejendomsskatten forventes fastsat som en del af de årlige budgetvedtægter, der udsendes i foråret hvert år. Det betyder, at alle ejere får en ny ejendomsskatteansættelse fra Merching kommune i 2025, som forbliver gyldig, indtil der sker en ændring.

Betalingsbetingelser og ejerskifte

Ejendomsskat betales generelt i fire rater om året: 15. februar, 15. maj, 15. august og 15. november. For små årlige skatter, som det ofte er tilfældet med ejendomsskat A, betales der i ét engangsbeløb den 1. juli. For at sikre, at betalinger foretages til tiden, anbefales det at udstede et SEPA-mandat. Det nye beløb vil automatisk blive taget i betragtning fra 2025, og der vil ikke være yderligere omkostninger til rykning.

Et andet vigtigt punkt er ejerskiftet. Når en ejendom sælges, er den gamle ejer fortsat betalingspligtig i salgsåret. Den nye ejer bliver først ejendomsskattepligtig over for kommunen fra 1. januar det følgende år. Hvis opskrivningen af ​​ejendommen på skattekontoret tager længere tid, vil ejendomsskatten for den gamle ejer blive annulleret med tilbagevirkende kraft og opkrævet hos den nye ejer.

Hvis der er uoverensstemmelser i beregningsgrundlaget, bør de berørte kontakte det ansvarlige skattekontor direkte, da Merching kommune ikke har indflydelse på størrelsen af ​​målingen. En indsigelse mod kommunens ejendomsskatteansættelse vil normalt ikke kunne medføres, hvorfor direkte henvendelse til skattekontoret er den rigtige vej.