Nová reforma daně z nemovitosti: Co mohou majitelé Merchingeru očekávat v roce 2025

Nová reforma daně z nemovitosti: Co mohou majitelé Merchingeru očekávat v roce 2025

Reforma daně z nemovitostí je v plném proudu a od roku 2025 přinese pro řadu vlastníků nemovitostí v Německu citelné změny. Tato reforma se stala nezbytnou poté, co Spolkový ústavní soud označil předchozí výpočtové základy, tzv. standardní hodnoty, za protiústavní. Soud konstatoval, že staré hodnoty již nejsou aktuální a vedou proto k nerovnému zacházení s daňovými poplatníky.

Od roku 2025 se bude daň z nemovitosti určovat na základě nových výpočtových základů, ekvivalentních částek nebo hodnot daně z nemovitostí. V Bavorsku se zavádí hodnotově nezávislý plošný model, který zajišťuje, že se daň z nemovitosti automaticky nezvyšuje s růstem cen nemovitostí. To je podstatný rozdíl oproti federálnímu modelu, který s takovým automatickým navýšením počítá.

Stanovení nové daně z nemovitosti

Za stanovení nových výpočtových základů jsou odpovědné finanční úřady. Dále se rozlišuje daň z nemovitosti A pro zemědělské plochy a daň z nemovitosti B pro zastavěné plochy. Obec Merching bude vypočítat novou daň z nemovitostí na základě sazby daně pro příslušné druhy daně z nemovitostí, která bude platit od roku 2025. O sazbách daně rozhodne letos zastupitelstvo, které pak bude zveřejněno v samostatném statutu.

Očekává se, že daň z nemovitosti bude stanovena v rámci ročních rozpočtových stanov, které jsou vydávány na jaře každého roku. To znamená, že všichni vlastníci obdrží od obce Merching v roce 2025 nový výměr k dani z nemovitosti, který zůstane v platnosti, dokud nedojde ke změně.

Platební podmínky a změna vlastnictví

Daň z nemovitosti je obecně splatná ve čtyřech splátkách ročně: 15. února, 15. května, 15. srpna a 15. listopadu. U malých ročních daní, jako je tomu často u daně z nemovitosti A, se platí jednorázově 1. července. Pro zajištění včasného provádění plateb se doporučuje vydat SEPA mandát. Nová částka bude automaticky zohledněna od roku 2025 a nevzniknou žádné další náklady na postupy upomínání.

Dalším důležitým bodem je změna vlastnictví. Při prodeji nemovitosti zůstává starý vlastník povinen zaplatit v roce prodeje. Novému vlastníkovi vzniká vůči obci daň z nemovitosti až od 1. ledna následujícího roku. Pokud bude přecenění nemovitosti na finančním úřadě trvat déle, bude daň z nemovitosti starému majiteli zpětně zrušena a bude účtována novému majiteli.

V případě nesrovnalostí ve výpočtovém základu by se dotčení měli obrátit přímo na příslušný finanční úřad, protože obec Merching nemá žádný vliv na výši měření. S námitkou proti vyměření daně z nemovitosti obce většinou neuspěje, a proto je přímý kontakt na finanční úřad tou správnou cestou.