Нова реформа в данъка върху имотите: Какво могат да очакват собствениците на Merchinger през 2025 г

Нова реформа в данъка върху имотите: Какво могат да очакват собствениците на Merchinger през 2025 г

Реформата на данъка върху имотите е в разгара си и ще доведе до забележими промени за много собственици на имоти в Германия от 2025 г. Тази реформа стана необходима, след като Федералният конституционен съд класифицира предишните бази за изчисление, така наречените стандартни стойности, като противоконституционни. Съдът установи, че старите стойности вече не са актуални и следователно водят до неравностойно третиране на данъкоплатците.

От 2025 г. данъкът върху имуществото ще се определя въз основа на нови бази за изчисление, еквивалентните суми или стойностите на данъка върху имуществото. В Бавария се въвежда независим от стойността модел на площ, който гарантира, че данъкът върху имотите няма да се увеличи автоматично с покачването на цените на имотите. Това е съществена разлика от федералния модел, който предвижда такова автоматично увеличение.

Определяне на новия данък върху имотите

Данъчните служби отговарят за определянето на новите бази за изчисление. Прави се разлика и между данък върху имотите А за земеделски площи и данък върху имотите Б за застроени площи. Община Мерхинг ще изчисли новия данък върху имотите въз основа на ставката за оценка за съответните видове данъци върху собствеността, които ще се прилагат от 2025 г. Местният съвет ще вземе решение за ставките за оценка тази година, които след това ще бъдат публикувани в отделен устав.

Очаква се данъкът върху имотите да се определя като част от годишния правилник за бюджета, който се издава през пролетта на всяка година. Това означава, че всички собственици ще получат нова данъчна оценка на имотите от община Мерхинг през 2025 г., която ще остане валидна до промяна.

Условия за плащане и смяна на собственост

Данъкът върху имуществото обикновено се дължи на четири вноски годишно: 15 февруари, 15 май, 15 август и 15 ноември. За малки годишни данъци, както често се случва с данък върху имуществото А, плащането се извършва наведнъж на 1 юли. За да се гарантира, че плащанията се извършват навреме, се препоръчва да се издаде SEPA мандат. Новата сума ще се взема автоматично предвид от 2025 г. и няма да има допълнителни разходи за процедурите за напомняне.

Друг важен момент е смяната на собствеността. Когато имот се продава, старият собственик остава задължен да плати в годината на продажбата. Новият собственик става задължен към общината за данък върху имотите едва от 1 януари на следващата година. Ако преоценката на имота в данъчната служба отнеме повече време, данъкът върху имота за стария собственик ще бъде отменен със задна дата и ще бъде начислен на новия собственик.

Ако има несъответствия в базата за изчисление, засегнатите трябва да се свържат директно с отговорната данъчна служба, тъй като община Мерхинг няма влияние върху размера на измерването. Възражението срещу данъчната оценка на общината обикновено няма да бъде успешно, поради което директният контакт с данъчната служба е правилният начин.