إصلاح ضريبة الأملاك الجديد: ما يمكن أن يتوقعه مالكو Merchinger في عام 2025

إصلاح ضريبة الأملاك الجديد: ما يمكن أن يتوقعه مالكو Merchinger في عام 2025

يجري إصلاح ضريبة الأملاك على قدم وساق وسيجلب تغييرات ملحوظة للعديد من مالكي العقارات في ألمانيا اعتبارًا من عام 2025. وأصبح هذا الإصلاح ضروريًا بعد أن صنفت المحكمة الدستورية الفيدرالية قواعد الحساب السابقة، أو ما يسمى بالقيم القياسية، على أنها غير دستورية. وجدت المحكمة أن القيم القديمة لم تعد سارية وبالتالي تؤدي إلى معاملة غير متساوية لدافعي الضرائب.

اعتبارًا من عام 2025، سيتم تحديد ضريبة الأملاك بناءً على أسس حسابية جديدة أو المبالغ المعادلة أو قيم ضريبة الأملاك. ويجري الآن تقديم نموذج منطقة مستقلة القيمة في بافاريا، وهو ما يضمن عدم زيادة ضريبة الأملاك تلقائيا مع ارتفاع أسعار العقارات. وهذا فرق كبير عن النموذج الفيدرالي الذي ينص على مثل هذه الزيادة التلقائية.

تحديد الضريبة العقارية الجديدة

وتتولى مكاتب الضرائب مسؤولية تحديد أسس الحساب الجديدة. يتم التمييز أيضًا بين ضريبة الأملاك (أ) للمناطق الزراعية وضريبة الأملاك (ب) للمناطق المبنية. ستقوم بلدية ميرشينغ بحساب ضريبة الأملاك الجديدة بناءً على معدل التقييم لأنواع ضريبة الأملاك المعنية التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من عام 2025. وسيقرر المجلس المحلي معدلات التقييم هذا العام، والتي سيتم نشرها بعد ذلك في قانون منفصل.

ومن المتوقع أن يتم تحديد الضريبة العقارية كجزء من لوائح الموازنة السنوية التي تصدر في ربيع كل عام. وهذا يعني أن جميع المالكين سيحصلون على تقييم جديد لضريبة الأملاك من بلدية ميرشينغ في عام 2025، والذي سيظل ساري المفعول حتى يحدث تغيير.

شروط الدفع وتغيير الملكية

يتم سداد ضريبة الأملاك عمومًا على أربع دفعات سنويًا: 15 فبراير، و15 مايو، و15 أغسطس، و15 نوفمبر. بالنسبة للضرائب السنوية الصغيرة، كما هو الحال غالبًا مع ضريبة الأملاك أ، يتم الدفع بمبلغ مقطوع واحد في الأول من يوليو. لضمان سداد الدفعات في الوقت المحدد، يوصى بإصدار تفويض SEPA. سيتم أخذ المبلغ الجديد في الاعتبار تلقائيًا اعتبارًا من عام 2025 ولن تكون هناك تكاليف إضافية لإجراءات المطالبة.

نقطة أخرى مهمة هي تغيير الملكية. عند بيع عقار، يظل المالك القديم مسؤولاً عن الدفع في سنة البيع. يصبح المالك الجديد مسؤولاً أمام البلدية عن ضريبة الأملاك فقط اعتبارًا من الأول من يناير من العام التالي. إذا استغرقت إعادة تقييم العقار في مكتب الضرائب وقتًا أطول، فسيتم إلغاء ضريبة الأملاك للمالك القديم بأثر رجعي وتحميلها على المالك الجديد.

إذا كانت هناك اختلافات في أساس الحساب، فيجب على المتضررين الاتصال بمكتب الضرائب المسؤول مباشرة، حيث أن بلدية ميرشينغ ليس لها أي تأثير على مبلغ القياس. عادة لن يكون الاعتراض على تقييم ضريبة الأملاك التي تجريها البلدية ناجحا، ولهذا السبب فإن الاتصال المباشر مع مكتب الضرائب هو الطريقة الصحيحة.