Nytt drömboende i Sünching: Fabrikstraße får 14 barriärfria lägenheter!

Nytt drömboende i Sünching: Fabrikstraße får 14 barriärfria lägenheter!

Den 12 september 2025 beslutade Sünchings kommunfullmäktige att utarbeta en utvecklings- och grönområdesplan för bostadskomplexet Fabrikstrasse. Denna plan hänvisar till den tidigare jordbruksgården vid Fabrikstraße 1 i Sünching och utarbetas enligt ett påskyndat förfarande i enlighet med § 13a i BauGB. Det första utkastet till planen kommer att vara tillgängligt för offentlig granskning från 17 september 2025 till 17 oktober 2025.

Byggprojektets omfattning omfattar fastigheterna med areanr. 1353/2, 1353/6 och delvis 1338/2 och har en total yta på 3 875 m². Syftet är att utse ett blandat område som gör ytor användbara för intern bebyggelse igen, framför allt genom att bygga ett bostadsområde med 14 barriärfria bostäder. I planeringen föreskrivs också att byggnadernas maximala vägghöjd är 10,5 m och upp till tre fulla våningar tillåts.

Miljö- och utsläppsskydd

Vissa av områdena i exploateringsplanen används kommersiellt medan skifte 1653/2 för närvarande ligger i träda. Beroende på transportförbindelsen garanteras tillgång via Fabrikstrasse i öster. Vattnet tillförs via en anslutning till den kommunala vattenförsörjningen medan avloppshanteringen regleras via det kommunala avloppet.

En sund teknisk rapport har bekräftat att buller från järnvägstrafiken kan överskrida utsläppsgränsvärdena. För att minimera negativ påverkan på miljön innehåller planeringen åtgärder för att undvika och minska sådana effekter. Detta inkluderar till exempel plantering av träd för att grönska byggnadsområdet. Utarbetandet av luftföroreningskontroll och åtgärdsplaner för buller kommer också att spela en avgörande roll för att analysera lufthygiensituationen och bullerproblemen, som Planungshilfen Bayern förklarar.

Särskilt relevant i detta sammanhang är den 39:e BImSchV, som anger utsläppsgränser och målvärden för luftföroreningar. Om dessa gränsvärden överskrids ska luftföroreningsplaner upprättas, vilka också ska ingå i markanvändningsplaneringen. Det är viktigt att försiktighetsprincipen från 1 § 6 st nr 7h, c och e BauGB gäller för att säkerställa bästa möjliga luftkvalitet.

Avfallshanteringen utförs av ett sophanteringsföretag, varvid avfallsbehållarna ska tillhandahållas på hämtningsdagarna. De som är intresserade kan hitta ytterligare information om miljöbedömningar enligt BauGB på webbplatsen för Bohl Rechtsanwälte.

Planeringen och genomförandet av bostadskomplexet styrs av olika rättsliga ramar och miljöbestämmelser, som ska säkerställa att både framtida invånares livskvalitet och skyddet av miljön beaktas.