Nový dom snov v Sünchingu: Fabrikstraße získa 14 bezbariérových jednotiek!

Nový dom snov v Sünchingu: Fabrikstraße získa 14 bezbariérových jednotiek!

Dňa 12. septembra 2025 sa miestne zastupiteľstvo Sünching rozhodlo vypracovať plán rozvoja a zelených plôch pre „obytný komplex Fabrikstrasse“. Tento plán sa vzťahuje na bývalú poľnohospodársku farmu na Fabrikstraße 1 v Sünchingu a pripravuje sa v zrýchlenom konaní v súlade s § 13a BauGB. Prvý návrh plánu bude k dispozícii na verejné posúdenie od 17. septembra 2025 do 17. októbra 2025.

V rozsahu stavby sú nehnuteľnosti s výmerou č. 1353/2, 1353/6 a čiastočne 1338/2 o celkovej výmere 3 875 m². Cieľom je vytýčenie zmiešaného územia, ktoré opäť sprístupní plochy pre vnútornú zástavbu, a to najmä výstavbou obytného súboru so 14 bezbariérovými bytovými jednotkami. Plánovanie tiež stanovuje, že maximálna výška stien budov je 10,5 m a povolené sú až tri plné podlažia.

Ochrana životného prostredia a emisií

Niektoré plochy v územnom pláne sú komerčne využívané, parcela 1653/2 je v súčasnosti ladom. V závislosti od dopravného spojenia je zaručený prístup cez Fabrikstrasse na východe. Voda je privádzaná prípojkou na obecný vodovod, odvádzanie odpadových vôd je regulované cez kombinovanú kanalizáciu komunálnych odpadových vôd.

Technická správa potvrdila, že emisie hluku zo železničnej dopravy môžu prekročiť limitné hodnoty emisií. Aby sa minimalizovali negatívne vplyvy na životné prostredie, plánovanie zahŕňa opatrenia na zamedzenie a zníženie takýchto vplyvov. Patrí sem napríklad výsadba stromov na ozelenenie plochy budovy. Príprava akčných plánov na kontrolu znečistenia ovzdušia a hluk bude tiež zohrávať kľúčovú úlohu pri analýze situácie v oblasti hygieny ovzdušia a problémov s hlukom, ako vysvetľuje Planungshilfen Bayern.

V tejto súvislosti je obzvlášť dôležitý 39. BImSchV, ktorý stanovuje emisné limity a cieľové hodnoty pre látky znečisťujúce ovzdušie. V prípade prekročenia týchto limitov je potrebné vypracovať plány ochrany ovzdušia, ktoré je potrebné zapracovať aj do územného plánu. Je dôležité, aby na zabezpečenie čo najlepšej kvality ovzdušia platila zásada predbežnej opatrnosti z § 1 ods. 6 č. 7h, c a e BauGB.

Likvidáciu odpadu vykonáva firma na zneškodňovanie odpadu, pričom nádoby na odpad musia byť zabezpečené v dňoch zberu. Záujemcovia môžu nájsť ďalšie informácie o environmentálnych hodnoteniach podľa BauGB na webovej stránke Bohl Rechtsanwälte.

Plánovanie a realizácia obytného súboru sa riadi rôznymi právnymi rámcami a environmentálnymi predpismi, ktoré majú zabezpečiť zohľadnenie ako kvality života budúcich obyvateľov, tak aj ochrany životného prostredia.