Nova casa dos sonhos em Sünching: Fabrikstraße ganha 14 unidades sem barreiras!

Nova casa dos sonhos em Sünching: Fabrikstraße ganha 14 unidades sem barreiras!

Em 12 de setembro de 2025, o conselho local de Sünching decidiu elaborar um plano de desenvolvimento e espaços verdes para o “complexo residencial Fabrikstraße”. Este plano refere-se à antiga exploração agrícola na Fabrikstraße 1 em Sünching e está a ser elaborado através de um procedimento acelerado de acordo com a secção 13a do BauGB. A primeira minuta do plano estará disponível para revisão pública de 17 de setembro de 2025 a 17 de outubro de 2025.

O âmbito do projecto de construção inclui os imóveis com a área nº. 1353/2, 1353/6 e parcialmente 1338/2 e tem área total de 3.875 m². O objetivo é designar uma área mista que torne novamente as áreas utilizáveis ​​para desenvolvimento interno, nomeadamente através da construção de um complexo residencial com 14 unidades residenciais sem barreiras. O planejamento prevê ainda que a altura máxima das paredes dos edifícios seja de 10,5 m, sendo permitidos até três andares completos.

Proteção ambiental e de emissões

Algumas das áreas do plano de desenvolvimento são utilizadas comercialmente, enquanto a parcela 1653/2 está actualmente em pousio. Dependendo da ligação de transporte, o acesso pela Fabrikstrasse no leste é garantido. A água é fornecida através de uma ligação ao abastecimento de água municipal, enquanto a eliminação de águas residuais é regulada através do esgoto combinado de águas residuais municipais.

Um relatório de engenharia sólido confirmou que as emissões sonoras provenientes do tráfego ferroviário podem exceder os valores-limite de emissão. Para minimizar os impactos negativos ao meio ambiente, o planejamento inclui medidas para evitar e reduzir tais efeitos. Isto inclui, por exemplo, a plantação de árvores para tornar a área de construção mais verde. A preparação de planos de ação para o controlo da poluição atmosférica e do ruído também desempenhará um papel crucial na análise da situação da higiene do ar e dos problemas de ruído, como explica o Planungshilfen Bayern.

Particularmente relevante neste contexto é o 39º BImSchV, que estabelece limites de emissão e valores-alvo para poluentes atmosféricos. Caso estes limites sejam ultrapassados, deverão ser elaborados planos de controlo da poluição atmosférica, que também deverão ser incorporados no ordenamento do território. É importante que o princípio da precaução da Secção 1, Parágrafo 6, No. 7h, c e e BauGB se aplique para garantir a melhor qualidade do ar possível.

A eliminação de resíduos é efectuada por uma empresa de eliminação de resíduos, devendo os contentores de resíduos ser fornecidos nos dias de recolha. Os interessados ​​podem encontrar mais informações sobre avaliações ambientais de acordo com BauGB no site de Bohl Rechtsanwälte.

O planeamento e implementação do complexo residencial é orientado por diversos enquadramentos legais e normativos ambientais, que pretendem garantir que sejam tidas em consideração tanto a qualidade de vida dos futuros residentes como a protecção do ambiente.