Nowy wymarzony dom w Sünching: Fabrikstraße otrzymuje 14 mieszkań bez barier!

Nowy wymarzony dom w Sünching: Fabrikstraße otrzymuje 14 mieszkań bez barier!

W dniu 12 września 2025 r. samorząd lokalny Sünching podjął decyzję o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego i terenów zielonych dla „zespołu mieszkalnego Fabrikstrasse”. Plan ten dotyczy dawnego gospodarstwa rolnego przy Fabrikstraße 1 w Sünching i jest sporządzany w trybie przyspieszonym zgodnie z § 13a BauGB. Pierwsza wersja planu będzie udostępniona do publicznego wglądu w okresie od 17 września 2025 r. do 17 października 2025 r.

Zakresem projektu budowlanego objęte są nieruchomości o pow. 1353/2, 1353/6 i częściowo 1338/2 i ma powierzchnię całkowitą 3875 m². Celem jest wyznaczenie obszaru mieszanego, który umożliwi ponowne wykorzystanie terenów pod zabudowę wewnętrzną, w szczególności poprzez budowę zespołu mieszkalnego składającego się z 14 lokali mieszkalnych bez barier. Plan przewiduje również, że maksymalna wysokość ścian budynków wynosi 10,5 m i dopuszcza się maksymalnie trzy pełne kondygnacje.

Ochrona środowiska i emisji

Część terenów ujętych w planie zagospodarowania przestrzennego jest użytkowana komercyjnie, natomiast działka 1653/2 jest obecnie odłogowana. W zależności od połączenia komunikacyjnego gwarantowany jest dojazd przez Fabrikstrasse na wschodzie. Woda dostarczana jest poprzez przyłącze do miejskiej sieci wodociągowej, natomiast odprowadzanie ścieków odbywa się poprzez ogólnodostępną kanalizację ściekową.

Solidny raport inżynieryjny potwierdził, że emisje hałasu pochodzącego z ruchu kolejowego mogą przekraczać dopuszczalne wartości emisji. Aby zminimalizować negatywny wpływ na środowisko, w planowaniu uwzględnia się działania mające na celu uniknięcie i ograniczenie takich skutków. Obejmuje to na przykład sadzenie drzew w celu zazieleniania terenu budynku. Przygotowanie planów działań w zakresie kontroli zanieczyszczenia powietrza i hałasu będzie również odgrywać kluczową rolę w analizie sytuacji w zakresie higieny powietrza i problemów związanych z hałasem, jak wyjaśnia Planungshilfen Bayern.

Szczególnie istotne w tym kontekście jest 39. BImSchV, które ustala limity emisji i wartości docelowe dla substancji zanieczyszczających powietrze. W przypadku przekroczenia tych limitów należy sporządzić plany kontroli zanieczyszczenia powietrza, które należy uwzględnić w planach zagospodarowania przestrzennego. Ważne jest, aby zasada ostrożności z § 1 ust. 6 nr 7h, c i e BauGB miała zastosowanie w celu zapewnienia jak najlepszej jakości powietrza.

Utylizacją odpadów zajmuje się firma zajmująca się wywozem odpadów, przy czym pojemniki na odpady należy udostępniać w dni zbiórki. Zainteresowani mogą znaleźć dalsze informacje na temat ocen oddziaływania na środowisko według BauGB na stronie internetowej Bohl Rechtsanwälte.

Die Planung und Durchführung der Wohnanlage wird durch verschiedene rechtliche Rahmenbedingungen und umwelttechnische Vorgaben geleitet, die sicherstellen sollen, dass sowohl die Lebensqualität der zukünftigen Bewohner als auch der Schutz der Umwelt berücksichtigt werden.