Nieuw droomhuis in Sünching: Fabrikstraße krijgt 14 barrièrevrije woningen!

Nieuw droomhuis in Sünching: Fabrikstraße krijgt 14 barrièrevrije woningen!

Op 12 september 2025 besloot de gemeenteraad van Sünching een ontwikkelings- en groenruimteplan op te stellen voor het wooncomplex “Farikstrasse”. Dit plan heeft betrekking op het voormalige landbouwbedrijf aan de Fabrikstraße 1 in Sünching en wordt opgesteld volgens een versnelde procedure in overeenstemming met artikel 13a van de BauGB. Het eerste ontwerp van het plan ligt van 17 september 2025 tot 17 oktober 2025 ter inzage voor het publiek.

De omvang van het bouwproject omvat de eigendommen met gebiedsnr. 1353/2, 1353/6 en deels 1338/2 en heeft een totale oppervlakte van 3.875 m². Het doel is om een ​​gemengd gebied aan te wijzen dat gebieden weer bruikbaar maakt voor interne ontwikkeling, met name door de bouw van een wooncomplex met 14 barrièrevrije wooneenheden. In de planning is tevens vastgelegd dat de maximale wandhoogte van de gebouwen 10,5 meter bedraagt ​​en dat er maximaal drie volledige verdiepingen zijn toegestaan.

Milieu- en emissiebescherming

Een deel van de gebieden uit het ontwikkelingsplan wordt commercieel gebruikt, terwijl perceel 1653/2 momenteel braak ligt. Afhankelijk van de vervoersverbinding is de toegang via de Fabrikstrasse in het oosten gegarandeerd. Het water wordt geleverd via een aansluiting op de gemeentelijke waterleiding, terwijl de afvoer van afvalwater wordt geregeld via het gemeentelijke vuilwaterriool.

Een gedegen technisch rapport heeft bevestigd dat de geluidsemissies van het spoorverkeer de emissiegrenswaarden kunnen overschrijden. Om negatieve gevolgen voor het milieu tot een minimum te beperken, omvat de planning maatregelen om dergelijke gevolgen te voorkomen en te verminderen. Dit omvat bijvoorbeeld het planten van bomen om het bouwgebied groener te maken. De voorbereiding van actieplannen voor de beheersing van luchtverontreiniging en geluidshinder zal ook een cruciale rol spelen bij het analyseren van de luchthygiënesituatie en geluidsproblemen, zoals Planungshilfen Bayern uitlegt.

Bijzonder relevant in deze context is de 39e BImSchV, waarin emissiegrenswaarden en streefwaarden voor luchtverontreinigende stoffen worden vastgelegd. Als deze grenzen worden overschreden, moeten er plannen voor de beheersing van de luchtverontreiniging worden opgesteld, die ook in de ruimtelijke ordening moeten worden opgenomen. Om de best mogelijke luchtkwaliteit te garanderen, is het van belang dat het voorzorgsbeginsel uit artikel 1, lid 6, nr. 7h, c en e BauGB van toepassing is.

Afvalverwerking vindt plaats door een afvalverwerkingsbedrijf, waarbij op inzameldagen de afvalcontainers ter beschikking moeten worden gesteld. Geïnteresseerden kunnen meer informatie over milieubeoordelingen volgens BauGB vinden op de website van Bohl Rechtsanwälte.

De planning en uitvoering van het wooncomplex wordt geleid door verschillende wettelijke kaders en milieuregelgeving, die ervoor moeten zorgen dat zowel de levenskwaliteit van de toekomstige bewoners als de bescherming van het milieu in acht worden genomen.