Nuova casa da sogno a Sünching: Fabrikstraße ottiene 14 unità senza barriere!

Nuova casa da sogno a Sünching: Fabrikstraße ottiene 14 unità senza barriere!

Il 12 settembre 2025 il consiglio comunale di Sünching ha deciso di elaborare un piano di sviluppo e di spazi verdi per il “complesso residenziale Fabrikstrasse”. Il presente piano si riferisce all'ex azienda agricola in Fabrikstraße 1 a Sünching ed è redatto con procedura accelerata ai sensi dell'art. 13a BauGB. La prima bozza del piano sarà disponibile per la revisione pubblica dal 17 settembre 2025 al 17 ottobre 2025.

L'ambito del progetto di costruzione comprende gli immobili con l'area n. 1353/2, 1353/6 ed in parte 1338/2 ed ha una superficie complessiva di 3.875 m². L'obiettivo è quello di delimitare un'area mista che renda le aree nuovamente utilizzabili per lo sviluppo interno, in particolare realizzando un complesso residenziale con 14 unità abitative prive di barriere architettoniche. La progettazione prevede inoltre che l'altezza massima delle pareti degli edifici sia di 10,5 me che siano consentiti fino a tre piani interi.

Tutela dell'ambiente e delle emissioni

Alcune delle aree del piano di sviluppo sono utilizzate a fini commerciali, mentre la parcella 1653/2 è attualmente incolta. A seconda del collegamento di trasporto è garantito l'accesso tramite Fabrikstrasse a est. L'approvvigionamento idrico avviene tramite l'allacciamento alla rete idrica comunale, mentre lo smaltimento delle acque reflue è regolato tramite la fognatura combinata comunale delle acque reflue.

Una valida relazione ingegneristica ha confermato che le emissioni acustiche del traffico ferroviario possono superare i valori limite di emissione. Al fine di ridurre al minimo gli impatti negativi sull’ambiente, la pianificazione prevede misure per evitare e ridurre tali effetti. Ciò include, ad esempio, piantare alberi per rendere verde l’area edificabile. Anche la preparazione di piani d'azione per il controllo dell'inquinamento atmosferico e del rumore svolgerà un ruolo cruciale nell'analisi della situazione dell'igiene dell'aria e dei problemi legati al rumore, come spiega Planungshilfen Bayern.

Particolarmente rilevante in questo contesto è il 39° BImSchV, che fissa limiti di emissione e valori target per gli inquinanti atmosferici. Se questi limiti vengono superati, è necessario elaborare piani di controllo dell'inquinamento atmosferico, che devono essere integrati anche nella pianificazione territoriale. È importante che si applichi il principio di precauzione di cui al § 1 par. 6 n. 7h, c ed e BauGB per garantire la migliore qualità dell'aria possibile.

Lo smaltimento dei rifiuti viene effettuato da un'azienda di smaltimento rifiuti, per cui i contenitori dei rifiuti devono essere forniti nei giorni di raccolta. Gli interessati possono trovare ulteriori informazioni sulle valutazioni ambientali secondo BauGB sul sito web di Bohl Rechtsanwälte.

La pianificazione e la realizzazione del complesso residenziale sono guidate da vari quadri giuridici e regolamenti ambientali, che intendono garantire che siano presi in considerazione sia la qualità della vita dei futuri residenti che la protezione dell'ambiente.