Nova kuća iz snova u Sünchingu: Fabrikstraße dobiva 14 jedinica bez prepreka!

Nova kuća iz snova u Sünchingu: Fabrikstraße dobiva 14 jedinica bez prepreka!

12. rujna 2025. mjesno vijeće Sünchinga odlučilo je izraditi plan razvoja i zelenih površina za „stambeni kompleks Fabrikstrasse“. Ovaj se plan odnosi na bivšu poljoprivrednu farmu na adresi Fabrikstraße 1 u Sünchingu i izrađuje se po ubrzanom postupku u skladu s člankom 13a BauGB. Prednacrt plana bit će dostupan javnosti na uvid od 17. rujna 2025. do 17. listopada 2025. godine.

Obuhvatom zahvata izgradnje obuhvaćene su nekretnine površine br. 1353/2, 1353/6 i dijelom 1338/2 i ima ukupnu površinu od 3.875 m². Cilj je označiti mješovito područje koje ponovno čini područja upotrebljivima za internu izgradnju, posebice izgradnjom stambenog kompleksa s 14 stambenih jedinica bez prepreka. Planom je također predviđeno da je maksimalna visina zidova zgrada 10,5 m, a dopuštene su do tri pune etaže.

Zaštita okoliša i emisija

Dio područja u planu uređenja koristi se u gospodarske svrhe, dok je parcela 1653/2 trenutno ugar. Ovisno o prometnoj povezanosti, zajamčen je pristup preko Fabrikstrasse na istoku. Voda se opskrbljuje putem priključka na gradski vodovod, a odvodnja otpadnih voda uređena je putem mješovite komunalne kanalizacije.

Izvješće zvučnog inženjerstva potvrdilo je da emisije buke iz željezničkog prometa mogu premašiti granične vrijednosti emisije. Kako bi se negativni utjecaji na okoliš sveli na najmanju moguću mjeru, planiranje uključuje mjere za izbjegavanje i smanjenje takvih utjecaja. To uključuje, primjerice, sadnju drveća za ozelenjavanje građevinskog područja. Priprema akcijskih planova za kontrolu onečišćenja zraka i buku također će imati ključnu ulogu u analizi stanja higijene zraka i problema s bukom, kako objašnjava Planungshilfen Bayern.

Posebno relevantan u ovom kontekstu je 39. BImSchV, koji postavlja ograničenja emisija i ciljane vrijednosti za onečišćivače zraka. Ako se te granice prekorače, moraju se izraditi planovi kontrole onečišćenja zraka, koji također moraju biti ugrađeni u prostorno planiranje. Važno je da se primjenjuje načelo predostrožnosti iz odjeljka 1. stavka 6. br. 7h, c i e BauGB kako bi se osigurala najbolja moguća kvaliteta zraka.

Zbrinjavanje otpada obavlja tvrtka za zbrinjavanje otpada, pri čemu su spremnici za otpad obavezni biti osigurani na dane odvoza. Zainteresirani mogu pronaći dodatne informacije o procjenama zaštite okoliša prema BauGB-u na web stranici Bohl Rechtsanwälte.

Planiranje i izvedba stambenog kompleksa vodi se različitim zakonskim okvirima i ekološkim propisima, koji imaju za cilj osigurati da se u obzir uzme i kvaliteta života budućih stanara i zaštita okoliša.