Nouvelle maison de rêve à Sünching : la Fabrikstraße reçoit 14 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite !

Nouvelle maison de rêve à Sünching : la Fabrikstraße reçoit 14 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite !

Le 12 septembre 2025, la commune de Sünching a décidé d'élaborer un plan d'aménagement et d'espaces verts pour le « complexe résidentiel Fabrikstrasse ». Ce plan concerne l'ancienne ferme agricole de la Fabrikstraße 1 à Sünching et est élaboré selon une procédure accélérée conformément à l'article 13a du BauGB. La première ébauche du plan sera disponible pour examen public du 17 septembre 2025 au 17 octobre 2025.

La portée du projet de construction comprend les propriétés avec la zone no. 1353/2, 1353/6 et en partie 1338/2 et a une superficie totale de 3 875 m². L'objectif est de désigner une zone mixte qui rende les zones à nouveau utilisables pour le développement intérieur, notamment par la construction d'un complexe résidentiel de 14 unités d'habitation sans obstacle. Le plan prévoit également que la hauteur maximale des murs des bâtiments est de 10,5 m et que jusqu'à trois étages complets sont autorisés.

Protection de l'environnement et des émissions

Certaines zones du plan d'aménagement sont utilisées à des fins commerciales, tandis que la parcelle 1653/2 est actuellement en jachère. En fonction des liaisons de transport, l'accès via la Fabrikstrasse à l'est est garanti. L'eau est fournie via un raccordement au réseau d'eau municipal, tandis que l'évacuation des eaux usées est régulée via le réseau d'égouts unitaire des eaux usées municipales.

Un rapport d'ingénierie solide a confirmé que les émissions sonores du trafic ferroviaire peuvent dépasser les valeurs limites d'émission. Afin de minimiser les impacts négatifs sur l'environnement, la planification comprend des mesures pour éviter et réduire ces effets. Cela inclut, par exemple, la plantation d’arbres pour verdir la zone du bâtiment. La préparation de plans d'action contre la pollution de l'air et le bruit jouera également un rôle crucial dans l'analyse de la situation en matière d'hygiène de l'air et des problèmes de bruit, comme l'explique Planungshilfen Bayern.

Le 39e BImSchV, qui fixe des limites d'émission et des valeurs cibles pour les polluants atmosphériques, est particulièrement pertinent dans ce contexte. Si ces limites sont dépassées, des plans de lutte contre la pollution de l'air doivent être élaborés, qui doivent également être intégrés dans l'aménagement du territoire. Il est important que le principe de précaution du § 1, paragraphe 6, n° 7h, c et e BauGB s'applique pour garantir la meilleure qualité de l'air possible.

L'élimination des déchets est effectuée par une entreprise d'élimination des déchets, les conteneurs à déchets devant être mis à disposition les jours de collecte. Les personnes intéressées peuvent trouver de plus amples informations sur les évaluations environnementales selon BauGB sur le site Internet de Bohl Rechtsanwälte.

La planification et la mise en œuvre du complexe résidentiel sont guidées par divers cadres juridiques et réglementations environnementales, qui visent à garantir que la qualité de vie des futurs résidents et la protection de l'environnement soient prises en compte.